出售時之房地比例計(jì)算房屋財產(chǎn)交易損益，依法課徵所得稅，土地交易損益則免納所得稅。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售時之房地比例計(jì)算房屋財產(chǎn)交易損益，依法課徵所得稅，土地交易損益則免納所得稅。
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  • 出售時之房地比例計(jì)算房屋財產(chǎn)交易損益，依法課徵所得稅，土地交易損益則免納所得稅。
財政部臺灣省北區(qū)國稅局表示，財政部日前核釋，個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核明確，惟因買進(jìn)及賣出均未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價格，依財政部83年1月26日臺財稅第831581093號函規(guī)定計(jì)算財產(chǎn)交易損益時，出售人所支付之相關(guān)必要費(fèi)用（如：仲介費(fèi)、代書費(fèi)、土地增值稅、契稅等），得自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房屋評定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值之比例(以下簡稱房地比例)計(jì)算房屋之財產(chǎn)交易損益。
 
該局表示，個人出售房屋，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定，應(yīng)以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用之餘額為財產(chǎn)交易所得。前開財政部83年函規(guī)定，個人出售房地，其原始取得成本及出售價格之金額，如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查核明確，惟因未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價格，應(yīng)以房地買進(jìn)總額及賣出總額之差價，按出售時之房地比例計(jì)算房屋之財產(chǎn)交易損益。
 
前開財政部83年函僅規(guī)範(fàn)成交價額與原始取得成本計(jì)算方式，並未核釋所出售房地相關(guān)必要費(fèi)用之計(jì)算減除方式，基於房地取得成本及必要費(fèi)用之計(jì)算減除原則應(yīng)予一致，爰比照該函規(guī)定，核釋其相關(guān)必要費(fèi)用自房地買進(jìn)總額及賣出總額之差額中減除，再按出售時之房地比例計(jì)算房屋財產(chǎn)交易損益，依法課徵所得稅，土地交易損益則免納所得稅，以資明確。