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- 民眾購入土地後，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，旋即出售給第三人，應(yīng)報(bào)繳綜合所得稅。
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財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，依所得稅法第4條第16款規(guī)定，個(gè)人出售土地的交易所得，免納所得稅。惟民眾購入土地後，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，旋即出售給第三人，並直接由原土地所有權(quán)人變更所有權(quán)為第三人，因其所出售的是土地移轉(zhuǎn)登記請求權(quán)，並非土地，故其所獲取之利益並非出售土地交易利得，核屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第10類規(guī)定之其他所得，應(yīng)以其收入額減除成本及必要費(fèi)用後之餘額報(bào)繳綜合所得稅。
舉例而言，A君在2011年度向B君購進(jìn)1筆土地，成交價(jià)為4,000萬元，惟A君並未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，旋將該筆土地以6,000萬元出售給C君。依據(jù)所得稅法規(guī)定，A君出售的是土地移轉(zhuǎn)登記請求權(quán)，扣除其買進(jìn)成本4,000萬元後，A君所獲取的利益2,000萬元即屬「其他所得」，須納入A君2011年度的個(gè)人綜合所得總額報(bào)繳所得稅。
舉例而言，A君在2011年度向B君購進(jìn)1筆土地，成交價(jià)為4,000萬元，惟A君並未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，旋將該筆土地以6,000萬元出售給C君。依據(jù)所得稅法規(guī)定，A君出售的是土地移轉(zhuǎn)登記請求權(quán)，扣除其買進(jìn)成本4,000萬元後，A君所獲取的利益2,000萬元即屬「其他所得」，須納入A君2011年度的個(gè)人綜合所得總額報(bào)繳所得稅。
