西門(mén)徒步區(qū)的峨嵋街32號(hào)，拆算一樓店面(建物)單價(jià)高達(dá)1490萬(wàn)，非徒步區(qū)的成都路店面(建物)也有每坪633萬(wàn)的表現(xiàn)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
西門(mén)徒步區(qū)的峨嵋街32號(hào)，拆算一樓店面(建物)單價(jià)高達(dá)1490萬(wàn)，非徒步區(qū)的成都路店面(建物)也有每坪633萬(wàn)的表現(xiàn)。
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  • 西門(mén)町雖屬於舊商圈，但因商圈規(guī)劃集中，屬於投報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定的金雞母商圈。
【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】2012年5月底富邦人壽以19.39億取得位於捷運(yùn)忠孝敦化站7號(hào)出口的太平洋敦南大樓，不到3個(gè)月，富邦金控又隨即以67億購(gòu)得西門(mén)町新萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)商業(yè)大樓，且西門(mén)町的透天店面近來(lái)也傳出交易訊息，包括峨眉街以及成都路都分別以2.58億及1.7億售出樓高6層的透天店面，尤其位於西門(mén)徒步區(qū)的峨嵋街32號(hào)，拆算一樓店面(建物)單價(jià)高達(dá)1490萬(wàn)，非徒步區(qū)的成都路店面(建物)也有每坪633萬(wàn)的表現(xiàn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，峨嵋街透天店面持有土地面積16.94坪，樓高6層，一樓目前租給NONO’s飾品店，二樓則租給美妍坊，2個(gè)月以前以總價(jià)2.58億元成交，7月19日過(guò)戶完成。該筆物件乃投資人於2010年3月以1.63億購(gòu)得，2年之後轉(zhuǎn)手獲利逾9000萬(wàn)。租金收益部分，出售之前整棟收租每月45萬(wàn)元，投報(bào)率為3.3％，相當(dāng)不錯(cuò)；出售之後租金調(diào)漲至每月60萬(wàn)，投報(bào)率降為2.79％，相較於東區(qū)動(dòng)輒1字頭甚至出現(xiàn)負(fù)投報(bào)，西門(mén)町徒步區(qū)仍然有不錯(cuò)的回報(bào)率。
 
 
另外，成都路41號(hào)土地持有面積為25.12坪，樓高6層，一樓租給破銅爛鐵銀飾店，上個(gè)月也以1.7億元售出，每月租金收益若維持出售前的25萬(wàn)元，投報(bào)率大約1.76％，以非徒步區(qū)而言還不算太低。該物件於2010年1月時(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)大約為5500萬(wàn)左右，30個(gè)月後轉(zhuǎn)手獲利超過(guò)1.1億元，相當(dāng)驚人。
 
臺(tái)灣房屋研究員洪佩君表示，徒步區(qū)2樓以上商業(yè)效益仍然很高，故若以2樓每坪120萬(wàn)，3樓以上每坪60萬(wàn)拆算，峨嵋街物件一樓建物單價(jià)可高達(dá)1490萬(wàn)元。而成都路人潮雖然不如徒步區(qū)，但西門(mén)町商圈效益仍在，惟屋齡和建材都較為老舊，若二樓以上以每坪45~50萬(wàn)元估算，一樓建物仍有每坪600萬(wàn)以上的表現(xiàn)。
 
洪佩君指出，若排除整棟出售的條件，成都路35號(hào)吉馬陳麵線的店面，日前也以8000萬(wàn)元脫手，換算一樓建坪7.84坪，每坪同樣高達(dá)1020萬(wàn)元，租金以每月14萬(wàn)元來(lái)看，投報(bào)率也有2.1％。顯示西門(mén)町雖屬於舊商圈，但因商圈規(guī)劃集中，客源穩(wěn)定，仍然屬於投報(bào)率相當(dāng)穩(wěn)定的金雞母商圈，方能吸引投資客無(wú)懼奢侈稅一波波的持續(xù)進(jìn)場(chǎng)。