【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)影響，以及證所稅與房市調(diào)控政策的變數(shù)，促使不少高資產(chǎn)客戶思考投資轉(zhuǎn)向海外的可能，特別是亞洲，由於具有地緣關(guān)係，加上熟悉度高，因此成為投資首選，其中又以具有穩(wěn)定收益的標(biāo)的，最受投資人喜愛。

住商不動(dòng)產(chǎn)分析日本東京、中國(guó)北京、上海、香港、新加坡與臺(tái)北幾個(gè)主要都市，中級(jí)以上有管理大樓的投資報(bào)酬率來看，對(duì)於高資產(chǎn)客戶來說，東京6.2%的投資報(bào)酬率最具吸引力。住商不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理陳錫琮指出，近來不少高資產(chǎn)客戶詢問海外投資的可能性，除了要求高投報(bào)率，安全性與熟悉度也是重要考量，而從這樣的統(tǒng)計(jì)來看，東京兼具投資價(jià)值與安全性，應(yīng)該是亞洲最適合投資的城市。

陳錫琮表示，以投資報(bào)酬率觀點(diǎn)來看，表現(xiàn)最佳的東京投資報(bào)酬率高達(dá)6.2%，幾乎是北京的3倍，而東京能有如此傲視群倫的表現(xiàn)，除與其民眾對(duì)於租屋接受度高，租金穩(wěn)健上揚(yáng)有關(guān)外，日本 房市泡沫讓房?jī)r(jià)維持低檔，也是主要因素。反觀上海，除了租金表現(xiàn)不佳，又逢近年來房?jī)r(jià)飆漲，房租漲幅不如房?jī)r(jià)，讓租金投報(bào)率不漲反跌。而臺(tái)北市租金投報(bào)率表現(xiàn)不高，也與上海原因相同，對(duì)於以高租金收益為前提的包租公來說，確實(shí)投資價(jià)值不如理想。

陳錫琮認(rèn)為，而在投資人最關(guān)心的購置產(chǎn)本上，新加坡與香港最為國(guó)際化，加上地窄人稠，房?jī)r(jià)居高不下，新加坡房?jī)r(jià)是臺(tái)北的2.3倍，香港房?jī)r(jià)也是臺(tái)北市的2. 5倍，雖然租金也能夠等比成長(zhǎng)，但對(duì)於投資人來說，資金壓力大，加上若無管理人協(xié)助，管理成本過高，可能會(huì)產(chǎn)生抗性。

而綜觀這些一線城市投資表現(xiàn)，陳錫琮建議，投資海外除了投資報(bào)酬率，首要莫過於安全性，而在選擇上，對(duì)於不熟悉的區(qū)域最好仍以重點(diǎn)城市為主，一方面能夠取得較多資源，二方面也較不容易出現(xiàn)安全疑慮，而他也提醒，不少國(guó)家雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，投資報(bào)酬率高，但政治不穩(wěn)定，治安也壞，對(duì)於投資人來說很容易「人財(cái)兩失」，因此海外投資需要多做功課，若當(dāng)?shù)貨]有親友協(xié)助管理，最好能選擇信任的業(yè)者協(xié)助，跨國(guó)財(cái)才能賺得穩(wěn)健。