【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中的第一條捷運(yùn)「烏日文心北屯線(xiàn)」，或稱(chēng)為綠線(xiàn)，最快將會(huì)在5年後(也就是2017年底)通車(chē)，大部分採(cǎi)高架型式，路線(xiàn)由北屯區(qū)的松竹路一段為起點(diǎn)，往西南經(jīng)由北屯路連接文心路，並順著文心路與文心南路穿過(guò)臺(tái)中市北屯、西屯及南屯區(qū)的精華地段，直到建國(guó)北路後，再沿著臺(tái)鐵線(xiàn)路直到烏日高鐵站為終點(diǎn)。沿線(xiàn)的前三分之一部份都包含在第四期重劃區(qū)內(nèi)，中間三分之一位於五期和七期重劃區(qū)的交界，最後的一段則位於第十三期重劃區(qū)當(dāng)中，未來(lái)這些路段都會(huì)因?yàn)檐壍澜?jīng)濟(jì)效應(yīng)而成為房市的新寵兒。

臺(tái)灣房屋表示，目前大臺(tái)中的房市狀況撇除豪宅市場(chǎng)，一般中古屋交易都還維持在「1」字頭的區(qū)間內(nèi)，尤其北屯區(qū)單價(jià)大多落在15萬(wàn)以下，是市區(qū)內(nèi)相對(duì)低價(jià)的區(qū)域。MRT綠線(xiàn)由北屯出發(fā)，並穿過(guò)整個(gè)四期重劃區(qū)，是否會(huì)為這一區(qū)帶來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)整？

臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君指出，四期重劃區(qū)規(guī)劃的時(shí)間相當(dāng)早，30年前便已整治完畢，作用在於將當(dāng)時(shí)屬於郊區(qū)的西屯和北屯區(qū)做道路及市容的初步整頓，而今最大的效用是連結(jié)大坑風(fēng)景區(qū)至市中心的走廊，曾經(jīng)風(fēng)光一時(shí)的「亞哥花園」也受惠許多，儘管九二一地震重創(chuàng)山區(qū)，大坑登山步道至今仍是臺(tái)中市民假日最?lèi)?ài)的後花園。

就因?yàn)樗钠诟沟貜V大，發(fā)展又早，生活機(jī)能的建立自不在話(huà)下，惟近年沒(méi)有其他利多輔佐，交通需求日增之後重劃道路的優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，房?jī)r(jià)漲勢(shì)便相對(duì)停頓。但是捷運(yùn)預(yù)定線(xiàn)路一直到北區(qū)的大雅路(水湳)站為止，天津路服飾商圈對(duì)於公寓店面仍有拉抬效果，直到進(jìn)入西屯區(qū)的文心河南路(文華)站，才有較多大賣(mài)場(chǎng)或商業(yè)聚落出現(xiàn)，中古屋的均價(jià)也拉到每坪17萬(wàn)左右。捷運(yùn)通車(chē)之後北屯區(qū)可以穿過(guò)新市政商圈一路連接高鐵，彌補(bǔ)了商業(yè)機(jī)能較弱的問(wèn)題，勢(shì)必帶來(lái)2成以上的房?jī)r(jià)漲幅。

臺(tái)中捷運(yùn)綠線(xiàn)離開(kāi)四期之後，接下來(lái)的路段為七期和五期重劃區(qū)的交界線(xiàn)上。這兩個(gè)區(qū)段在近一兩年來(lái)已經(jīng)受到相當(dāng)多的矚目。洪佩君指出，七期重劃區(qū)不但豪宅林立，商辦大樓的銷(xiāo)售量也相當(dāng)好，並由於新市政中心的進(jìn)駐以及百貨商圈加持，儼然成為臺(tái)中的「信義計(jì)畫(huà)區(qū)」，行情走勢(shì)與一般中古屋市場(chǎng)不能一概而論。至於河南路與黎明路的中古屋均價(jià)，則是落在每坪16~17萬(wàn)左右，但因距離捷運(yùn)綠線(xiàn)不算太近，未來(lái)受到的效應(yīng)將不如五期重劃區(qū)來(lái)得明顯。

五期重劃區(qū)同樣屬於較早的重劃區(qū)段，腹地較小並且很快就建立起完整的生活機(jī)能，包括萬(wàn)壽棒球場(chǎng)、東興公園以及精明一街商圈等等都給五期帶來(lái)許多便利性，往東並與美術(shù)館區(qū)緊緊相連，靠近未來(lái)捷運(yùn)線(xiàn)的中古屋均價(jià)目前大約落在每坪16~18萬(wàn)左右，後勢(shì)增值性仍然看好，估計(jì)一年之內(nèi)便有機(jī)會(huì)上躍「2」字頭。

穿過(guò)五期和七期之後，捷運(yùn)綠線(xiàn)將長(zhǎng)驅(qū)直入八期重劃區(qū)。日前南山人壽斥資30億入手八期商二兩千多坪土地，佐證了以豐樂(lè)雕塑公園為地標(biāo)的八期重劃區(qū)前景無(wú)限看好。洪佩君表示，目前豐樂(lè)公園周遭的中古屋行情均價(jià)大約落在17~23萬(wàn)元每坪，不待捷運(yùn)通車(chē)，便可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)兩年內(nèi)還會(huì)有2成以上的成長(zhǎng)空間。

捷運(yùn)綠線(xiàn)離開(kāi)八期之後會(huì)穿過(guò)的是十三期重劃區(qū)。十三期去年6月方才開(kāi)工進(jìn)行，未來(lái)可望透過(guò)公共建設(shè)的規(guī)劃將南屯區(qū)的生活便利性往烏日區(qū)擴(kuò)張，而捷運(yùn)綠線(xiàn)的通過(guò)也是十三期重劃區(qū)當(dāng)中最重要的一環(huán)。洪佩君分析，目前臺(tái)鐵烏日到新烏日一帶因?yàn)橹泄盼莸奈蔟g新舊落差較大，透天厝的產(chǎn)品也較多，中古屋均價(jià)大約是10~17萬(wàn)每坪，且因?yàn)樵诟哞F通車(chē)以後已經(jīng)有過(guò)一波漲幅，後續(xù)漲勢(shì)將視生活機(jī)能補(bǔ)強(qiáng)，預(yù)計(jì)於捷運(yùn)通車(chē)前後房?jī)r(jià)才有可能再現(xiàn)波動(dòng)。