【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】「北捷」已經(jīng)是大臺北居民生活中不可或缺的一部分，讓「捷運宅」成為房市的票房保證，只要能搭上捷運題材，房價更是易漲難跌，現(xiàn)在這股趨勢也逐漸在大高雄房市發(fā)酵，因為根據(jù)統(tǒng)計，高捷旅客人數(shù)在2012年7月創(chuàng)下511萬人單月歷史新高，平均每日載客人數(shù)更高達16萬人次以上。臺灣房屋調(diào)查高捷近3年周邊房價，發(fā)現(xiàn)以凹子底站、左營站、後驛站、衛(wèi)武營站，房價漲幅最為驚人，其中又以左營站漲幅28.57%最高，房價表現(xiàn)則以凹子底站均價28.5萬最為亮眼，此外，高雄輕軌捷運通過經(jīng)建會審議第一階段將在2015年完工，未來串聯(lián)捷運將使得網(wǎng)路更完整，勢必繼續(xù)推升周邊房價。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，高雄捷運營運之初，由於捷運站與主要景點都有點距離，公車班次也不如臺北那樣密集，加上高雄市停車並不會太困難，所以居民都習(xí)慣自行開車、騎車通勤，所以運量不如預(yù)期，但這幾年高油價已成為常態(tài)，捷運又推出各項優(yōu)惠措施，使得運量節(jié)節(jié)升高，也進一步推升周邊房價，此外，觀察大高雄2012年1至7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，發(fā)現(xiàn)以左營區(qū)、 三民區(qū)、鳳山區(qū)、鼓山區(qū)最為熱絡(luò)，也顯示出捷運效應(yīng)已經(jīng)讓這些區(qū)域的房市「價量齊揚」，成為大高雄不動產(chǎn)市場的領(lǐng)頭羊。

左營站由於具有三鐵優(yōu)勢，擁有大量通勤人口，又有大型百貨進駐帶動商圈發(fā)展，生活機能大大改善，加上房價基期低，因此成為北高雄房市的新焦點，不動產(chǎn)交易相對活絡(luò)，更是今年大高雄房市賣座冠軍，比起去年同期增加63%。

劉志雄指出，左營站精華區(qū)段是華夏路及重信路一帶，該區(qū)過去以透天厝交易居多，但隨著房價水漲船高，近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續(xù)發(fā)展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動周邊房價近3年高達28.57%的漲幅。凹子底站位於農(nóng)16特區(qū)內(nèi)，面對約10公頃的凹子底森林公園，劉志雄分析，有景觀及捷運互相加持，區(qū)內(nèi)豪宅大樓林立，大樓屋齡多在10年內(nèi)，豪宅及首購產(chǎn)品均有，房價抗跌性強，房價3年漲幅也有23.38%的表現(xiàn)。

後驛站周邊房價3年漲幅約22.34%，劉志雄分析，後驛站位於高醫(yī)大商圈，生活圈內(nèi)有博愛國小、三民國中、三民公園，文教氣息濃厚，生活機能成熟，加上鄰近大學(xué)學(xué)區(qū)，成為置產(chǎn)客最青睞的投資天堂，穩(wěn)定的租金收益讓該區(qū)成為房市交易熱區(qū)。衛(wèi)武營站，位於中正一路、建軍路口，該區(qū)最大利多就是衛(wèi)武營藝術(shù)文化中心的成立，面積廣達10公頃，是高雄市規(guī)模最大的綜合性文化展演設(shè)施，規(guī)模與設(shè)施不輸臺北國家戲劇院，周邊還有47公頃的衛(wèi)武營都會公園，三年來房價也有21.69%的成長，未來房市發(fā)展深具潛力。