【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】自從1996年臺(tái)北捷運(yùn)木柵線通車以來，徹底扭轉(zhuǎn)臺(tái)北人的通勤習(xí)慣，現(xiàn)在臺(tái)北捷運(yùn)每天平均疏通160萬通勤族，成功的捷運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，使得房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)「逢站必漲」的現(xiàn)象，捷運(yùn)路線成為房市躍動(dòng)的最大動(dòng)能，「跟著捷運(yùn)買房」仍是購屋族奉行不悖的黃金準(zhǔn)則?？春媒葸\(yùn)對(duì)現(xiàn)代人生活的重要性，北中高都會(huì)區(qū)首長(zhǎng)紛紛加碼規(guī)劃捷運(yùn)路網(wǎng)，預(yù)計(jì)未來6年內(nèi)，全臺(tái)將增加18條捷運(yùn)路線，所有站點(diǎn)將達(dá)到457個(gè)，買在哪裡才會(huì)漲？成為時(shí)下準(zhǔn)購屋族最關(guān)切的民生議題。

根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)各捷運(yùn)站點(diǎn)，以捷運(yùn)蘆洲線輔大站近3年漲幅居冠，2010年每坪均價(jià)僅約17.8萬元，今年均價(jià)已經(jīng)跳升到26.9萬元，3年內(nèi)成長(zhǎng)逾5成。另外，同為蘆洲線的三重國小站、三和國中站，以及板南線的新埔站，漲幅也都超過4成。

從過去的歷史經(jīng)驗(yàn)中得知，在捷運(yùn)路線確定後，周邊房市就出現(xiàn)第一波漲幅，吸引建商卡位推出新建案，帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的指標(biāo)價(jià)格。但在捷運(yùn)開挖階段，因?yàn)榻?jīng)歷長(zhǎng)期的交通黑暗期，捷運(yùn)沿線周邊店家生意大受影響，使得房?jī)r(jià)出現(xiàn)停滯或是些微下跌的走勢(shì)，直到捷運(yùn)興建完成，即將通車上路之際，房?jī)r(jià)又會(huì)再次呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，由於交通便利性馬上要實(shí)現(xiàn)，這個(gè)階段的漲幅尤其明顯。而通車之後，則視各站點(diǎn)的發(fā)展條件而定，若有雙捷運(yùn)交會(huì)、或是周邊有大型公共建設(shè)案，該站點(diǎn)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定成長(zhǎng)的趨勢(shì)，為最具漲相的捷運(yùn)黃金站。

若要買在房?jī)r(jià)初升段，抓住上漲先機(jī)，專家建議通勤時(shí)間以不超過半小時(shí)為佳。以目前規(guī)劃中的捷運(yùn)路網(wǎng)，有4大捷運(yùn)站可讓首購族逢低進(jìn)場(chǎng)，包含萬大樹林線與新莊線交會(huì)的「迴龍站」、捷運(yùn)信義線東延段的「廣慈博愛院站」（興建中）、捷運(yùn)民生汐止線的「汐科站」與捷運(yùn)綠山線的「淡水區(qū)公所站」(規(guī)劃中)，都是值得搶先布局的好地段。

根據(jù)房仲業(yè)者調(diào)查，4大適合購買的地段中，以迴龍站近3年漲幅最大，新成屋每坪從2010年每坪18～25萬元，成長(zhǎng)至每坪22～33萬元，成長(zhǎng)幅度逼近3成之多，中古大樓產(chǎn)品漲幅甚至突破32％，一般公寓產(chǎn)品漲幅逾21％。

目前捷運(yùn)新莊線迴龍站的站體已經(jīng)完工，正作為儲(chǔ)車區(qū)，預(yù)計(jì)2013年底全線通車，而且預(yù)計(jì)2018年萬大樹林線在樹林地區(qū)將設(shè)立7站，最後一站將與新莊線迴龍站交會(huì)。而在下新莊迴龍、丹鳳一帶，以往為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)，周圍房?jī)r(jià)沒有明顯的漲幅，但近年來受惠捷運(yùn)新莊線利多優(yōu)勢(shì)，推案四起，且案名多和捷運(yùn)連結(jié)，舉凡「捷運(yùn)首席」、「捷運(yùn)臻境」、「捷運(yùn)好境」、「捷運(yùn)躍境」等建案，大打捷運(yùn)旗幟吸引購屋客，目前新案每坪?jiǎn)蝺r(jià)已突破3字頭。

「廣慈博愛院站」為信義線往東延伸而增設(shè)的站點(diǎn)，預(yù)計(jì)2017年完工通車，該站點(diǎn)規(guī)畫於福德街上，附近鄰近林口街、大道路一帶，生活機(jī)能充足、採買便利，包含松德市場(chǎng)、福德市場(chǎng)，以及林口街夜市。此外綠覆率也很高，距離南港玉成公園、南港公園不遠(yuǎn)，福德街251巷則有虎山步道，也可通往四獸山，休閒氛圍濃厚。近3年房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度來達(dá)19%，聲勢(shì)驚人，根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，新成屋價(jià)格較高，從3年前每坪約45萬元，成長(zhǎng)至今每坪行情50～75萬元。

2009年啟用的「臺(tái)鐵汐科站」，挾未來捷運(yùn)線民生汐止線的汐科站雙鐵共構(gòu)議題，成為熱門的指標(biāo)購屋站點(diǎn)，由於周邊道路寬敞，連通高速公路，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，價(jià)格比鄰近的南港親民許多，吸引不少首購族、新婚夫妻目光。當(dāng)?shù)赜羞h(yuǎn)東科學(xué)園區(qū)、汐止行政中心加持，日常採買機(jī)能旺盛，包含有家樂福、全聯(lián)，鄰近Costco賣場(chǎng)，又坐擁萬坪綠地的運(yùn)動(dòng)公園，未來發(fā)展?jié)摿?，區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)房市，附近新成屋均價(jià)每坪則28～35萬元，近3年成長(zhǎng)幅度約13％。

開發(fā)已久的淡海新市鎮(zhèn)在輕軌捷運(yùn)綠山線拍板定案，且列為優(yōu)先動(dòng)工路線後，房市需求增溫，沿線8站中，以G4站「淡水區(qū)公所站」推案量最多。該站位於濱海路一段與淡金路口，捷運(yùn)站周邊包含義山路二段、淡金路沿線、新市五路三段，都是較主要路段。淡水區(qū)公所站位處淡海新市鎮(zhèn)核心地段，未來規(guī)畫有商業(yè)區(qū)、醫(yī)專、學(xué)校、公園等設(shè)施，預(yù)計(jì)打造成「大學(xué)城與文化產(chǎn)業(yè)功能區(qū)」，惟目前生活圈尚未發(fā)展成形，機(jī)能大多仰賴淡水舊市區(qū)、淡大商圈。而在濱海路一段沿路建案群聚，目前新成屋均價(jià)14～20萬元，但有不少指標(biāo)新案開價(jià)已經(jīng)突破20萬元大關(guān)，但據(jù)當(dāng)?shù)刂俳橥嘎叮瑢?shí)際成交價(jià)仍屬1字頭，有自住需求民眾可多留意。