【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】景氣低迷，北市高總價住宅市場表現(xiàn)冷清清，由於8/1實價登錄正式上路，不少民眾期待房價下修，紛紛放緩購屋腳步，另外，央行對於北市8000萬以上豪宅貸款條件限縮，更是大大影響換屋族購買力，8月北市總價8000萬以上的豪宅交易量能明顯萎縮，其中「換屋族」交易量更是大幅下滑，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，8月北市8000萬以上住宅交易量較7月量縮達4成，其中，換屋族群單月交易劇減高達6成，受限貸政策影響最大，表現(xiàn)最為弱勢。

永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，8/1實價登錄上路對房市影響，目前其實仍有待觀察，不過，由於不少高資產(chǎn)人士，多少都不願財產(chǎn)交易曝光，因此，8月實價登錄上路後，高資產(chǎn)人士進場狀況確實明顯減少，一些知名的豪宅近期幾乎零成交。除此之外，由於下半年經(jīng)濟景氣不明，近期投資人及購屋者觀望心態(tài)都相當(dāng)重，更有不少民眾期待房價下修，寧可先將現(xiàn)金放口袋也不願進場，導(dǎo)致8月大臺北8000萬以上高總價住宅交易量大幅萎縮。

而對於8月總價8000萬以上的豪宅，「換屋族」單月大減6成，黃舒衛(wèi)指出，6月底央行理監(jiān)事會祭出第三波選擇性信用管制，明定北市8,000萬元以上房貸成數(shù)不得超過6成，且無寬限期的措施，雖有助於打擊房市投機，使得投資族群近兩個月幾乎消失，但對於不少需高貸款成數(shù)的北市高總價自用換屋客群卻產(chǎn)生很大的影響。依照央行的資料顯示，北市8000萬以上高總價住宅以往購屋貸款成數(shù)可高達80%-97%，而在新規(guī)定下，購置8000萬以上住宅將需多準備等於自備款需增加2-3成不等，對於開設(shè)公司或經(jīng)商，常需資金調(diào)度的高總價換屋族來說，負擔(dān)增加相當(dāng)大。

由於現(xiàn)階段政府針對雙北8000萬以上的豪宅貸款進行限縮，對於有購屋需求的又需較高貸款成數(shù)的換屋族來說，只好調(diào)整購屋產(chǎn)品及區(qū)域，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計，近期北市4000萬以上的高總價住宅中，4000-8000萬的成交比重逐步攀升，8月市中心及市郊區(qū)合計，佔比已高達95%，其中，北市郊區(qū)4000-8000萬高總價住宅，8月成交佔比達55%，較年初的14%，大幅提升4成以上，觀察成交區(qū)域，內(nèi)湖、文山、士林、北投、南港等交易最為熱絡(luò)。

黃舒衛(wèi)表示，目前央行打豪宅，估計短期內(nèi)需較高貸款成數(shù)的換屋族群，持續(xù)往8000萬以下產(chǎn)品移動的趨勢將不變，而由於市中心房價高、屋齡也較老舊，相對的北市郊區(qū)的內(nèi)湖、文山、士林、北投、南港等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)高總價住宅，因單價較低，總價多落在4000-8000萬，不受央行豪宅限貸成數(shù)影響，加上屋齡新、規(guī)劃佳，近期有漸受到換屋族青睞的跡象。

由於目前整體大環(huán)境氣氛不佳，目前是否還是購屋時機，黃舒衛(wèi)指出，近期國內(nèi)外經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，加上央行管控房市，房市價格已不再無限制飆漲，對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。另外，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅度變動，對於高資產(chǎn)人士來說，多元的資產(chǎn)配置仍有其需求，資金轉(zhuǎn)進房市保值與避險需求仍在，由8月8000萬以上住宅，首購、換屋族均量縮，而長線置產(chǎn)族卻逆勢量增2成可見一斑。建議有購屋自用需求的買方，不妨考慮沿著捷運線周邊，盡量選擇生活機能佳的區(qū)域，相信有機會購得兼顧自用、保值需求的好房子。