【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】北市捷運(yùn)工程局公開標(biāo)售，位於捷運(yùn)新莊(松山)線松江南京宮站的「新東京宅」案。，位於南京東路與松江路口的「新東京宅」，總計(jì)13~15樓共55戶，每戶坪數(shù)約在13~20坪，每坪底價(jià)約在79.7~84萬元，每坪平均81.8萬。由於標(biāo)售底價(jià)低於市場行情1~2成，現(xiàn)場投標(biāo)非常踴躍，共有近170封標(biāo)單搶標(biāo)，平均每個(gè)標(biāo)號3.09封標(biāo)單，最後100%全數(shù)標(biāo)脫，每坪平均價(jià)格約在85萬，溢價(jià)率約為4%。

「新東京宅」在市場上每坪開價(jià)約110~120萬元、成交價(jià)約85~98萬元，此次標(biāo)售價(jià)格每坪約在85萬元，臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄分析，「新東京宅」位於南京東路二段與松江路雙金融商圈，鄰近四平商圈、伊通公園，生活機(jī)能相當(dāng)優(yōu)越，加上松山線預(yù)計(jì)2014年通車，雙捷運(yùn)加持，因此吸引許多商務(wù)人士及投資置產(chǎn)民眾青睞，14坪套房月租行情約為3萬元，投報(bào)率約為2.4~2.6%，此次標(biāo)售價(jià)格算是相當(dāng)合理。

劉志雄表示，根據(jù)臺北捷運(yùn)公司統(tǒng)計(jì)，2012年1至8月累計(jì)搭乘人次已突破3.93億人次，平均每日約有161萬人次靠著捷運(yùn)通勤，捷運(yùn)已經(jīng)是大臺北民眾生活中重要的一部份，因此捷運(yùn)宅一直是房市交易中的「票房保證」，其中捷運(yùn)共構(gòu)宅更有「到站即到家」的優(yōu)勢，增值潛力大，即使價(jià)格比起區(qū)域行情高出1到2成，仍舊受到買方的青睞，只要一推出市場就會相當(dāng)熱銷，而且捷運(yùn)局的公開標(biāo)售往往比市價(jià)低出許多，以這次共購宅標(biāo)售標(biāo)的「新東京宅」來說，市場上每坪開價(jià)約110~120萬元、成交價(jià)約85~98萬元，但此次標(biāo)售每坪底價(jià)約在79.7~84萬元，約市價(jià)的8、9折，因此吸引近170封標(biāo)單搶標(biāo)，現(xiàn)場狀況相當(dāng)熱烈。

此外，觀察近幾次共構(gòu)宅得標(biāo)價(jià)與後續(xù)房價(jià)走勢，發(fā)現(xiàn)2009年的永安市場站「美麗永安」?jié)q幅54.92%最為亮眼，同樣在2009年標(biāo)售的東門站「京華苑」?jié)q幅也高達(dá)46.25%，此外，去年及今年開標(biāo)的府中站「府中?！?、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87%及11.94%，顯見只要有搶下共購宅標(biāo)售的民眾，都有不錯(cuò)的增值空間。