【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】俗稱鬼月(民俗月)的農(nóng)曆七月結(jié)束不久，2012年似乎也受到一些衝擊，房仲業(yè)者統(tǒng)計近5年來體系內(nèi)鬼月前後交易量發(fā)現(xiàn)，2012年交易量萎縮幅度雖不若2011年同期，但微幅衰退1.81％，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，雖說房地產(chǎn)市場近年來鬼月效應(yīng)已經(jīng)較不明顯，但在鬼月總巧合的遇上一些政策利空或是天災(zāi)人禍，讓買氣受到影響，顯見政策封殺、景氣看壞以及大環(huán)境不佳等利空因素，比鬼月還讓市場畏懼。而相較於2011年，2012年雖然衰退幅度小，但並不意味鬼月表現(xiàn)持平，反而是2012年交易量因為實價登錄效應(yīng)影響提前萎縮，讓鬼月衰退不如往年。
 
徐佳馨指出，近幾年來，民眾對於鬼月忌諱較少，過去不願意在鬼月進行簽約，到現(xiàn)在因為買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月期間辦理過戶，只要市場好，買氣多不會有太大變動，因此2003-2006年買氣並無明顯變化，2010年市場買氣大好，鬼月影響也有限。
 
但近年來鬼月不是天災(zāi)(如莫拉克風(fēng)災(zāi))，就是景氣大壞(金融海嘯、股災(zāi))，或是政策影響(不續(xù)撥優(yōu)惠貸款、銀行緊縮首購客戶貸款成數(shù))，都讓買氣受到衝擊，只能證明天災(zāi)與人的因素對購屋人的影響更大。
 
而在區(qū)域與產(chǎn)品表現(xiàn)上，鬼月還是以中低價位產(chǎn)品為主流，特別的是，2012年鬼月衰退幅度以雙北市較多，中南部表現(xiàn)反而平穩(wěn)，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產(chǎn)客戶多，在政策影響下，買氣轉(zhuǎn)弱並不意外。
 
而現(xiàn)階段政府拿不出更有效的經(jīng)濟政策，讓房地產(chǎn)市場更增添不少變數(shù)，加上業(yè)者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產(chǎn)族群，在國內(nèi)佈局可能會更形保守，而在利空眾聲喧嘩下，年底房市應(yīng)維持平盤，很難有噴出的大行情表現(xiàn)。