【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)發(fā)布2012年Q3房地產(chǎn)市場(chǎng)季報(bào)，在各地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)部份，北市呈現(xiàn)交易量縮減與豪宅效應(yīng)退卻現(xiàn)象；新北市新推個(gè)案市場(chǎng)是否出現(xiàn)價(jià)格的向下調(diào)整格局，值得關(guān)注。桃竹地區(qū)市況相對(duì)最佳。臺(tái)中市仍屬相對(duì)活絡(luò)狀況；臺(tái)南市為市場(chǎng)穩(wěn)定度較佳地區(qū)；高雄市仍屬中長(zhǎng)期相對(duì)熱絡(luò)結(jié)構(gòu)。

國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季與去年同季均為價(jià)穩(wěn)量縮，成交價(jià)維持穩(wěn)定。本季臺(tái)北市新推個(gè)案市場(chǎng)維持上季以來(lái)的多空膠著結(jié)構(gòu)。推案大幅減少雖有穩(wěn)定價(jià)格的作用，但銷售率與成交量同時(shí)大幅萎縮，價(jià)格是否有足夠支撐尚待觀察，目前價(jià)格水準(zhǔn)主要由中價(jià)與低價(jià)區(qū)推案所支撐，豪宅效應(yīng)消退的現(xiàn)象相對(duì)明顯。整體而言，本季臺(tái)北市市場(chǎng)未能發(fā)揮季節(jié)性的利多因素，反呈現(xiàn)萎縮與豪宅效應(yīng)退卻現(xiàn)象，後續(xù)市場(chǎng)發(fā)展非常值得關(guān)注。

國(guó)泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)跌量穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)穩(wěn)量縮。本季新北市新推個(gè)案市場(chǎng)從上季震盪反彈格局，轉(zhuǎn)換為價(jià)格明顯下跌趨勢(shì)。本季新北市高中低價(jià)區(qū)同步呈現(xiàn)大幅跌價(jià)現(xiàn)象，主因在於外圍地區(qū)推案相對(duì)較多，所以整體價(jià)格跌破一年前水準(zhǔn)，加上連續(xù)兩季的推案規(guī)模仍屬長(zhǎng)期相對(duì)較高水準(zhǔn)，後續(xù)市場(chǎng)賣壓亦不容忽視。整體而言，新北市後續(xù)市場(chǎng)觀望氣氛將更加明顯，惟新推個(gè)案是否出現(xiàn)價(jià)格向下調(diào)整格局以及庫(kù)存餘屋是否引發(fā)另一波壓力，值得關(guān)注。

國(guó)泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，較上一季為價(jià)漲量穩(wěn)，相較去年同季為價(jià)量俱穩(wěn)。成交價(jià)大幅上漲，成交量維持穩(wěn)定。本季國(guó)泰桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場(chǎng)仍持續(xù)上季高檔繁榮結(jié)構(gòu)，成交價(jià)與推案量均創(chuàng)新高，顯示近半年來(lái)仍有大量買方持續(xù)進(jìn)入桃竹市場(chǎng)，各地區(qū)僅新竹市的漲幅相對(duì)較低，竹北市、桃園市與中壢市的價(jià)格漲幅均相當(dāng)明顯。整體而言，本季桃竹地區(qū)市況確實(shí)相當(dāng)活絡(luò)，為各地區(qū)中唯一出現(xiàn)928擋期效應(yīng)地區(qū)，但近兩季均出現(xiàn)過(guò)去一倍以上的推案規(guī)模，後續(xù)是否會(huì)引發(fā)賣壓，將是後市觀察重點(diǎn)。

國(guó)泰臺(tái)中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)穩(wěn)量縮，相較去年同季為價(jià)量具增。本季臺(tái)中市新推個(gè)案市場(chǎng)未能延續(xù)過(guò)去兩季的擴(kuò)張格局，市場(chǎng)因缺乏指標(biāo)個(gè)案推動(dòng)而呈現(xiàn)暫時(shí)調(diào)節(jié)，高中低價(jià)區(qū)均出現(xiàn)價(jià)格微跌狀況，交易量減少亦值得關(guān)注。整體而言，本季臺(tái)中市市場(chǎng)仍屬相對(duì)活絡(luò)狀況，市場(chǎng)規(guī)模能否繼續(xù)維持將是觀察重點(diǎn)。

國(guó)泰臺(tái)南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)穩(wěn)量縮，相較去年同季均為價(jià)漲量穩(wěn)。本季臺(tái)南市新推個(gè)案市場(chǎng)未能延續(xù)上季的繁榮擴(kuò)張，但房?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)下新高，成交量表現(xiàn)亦不差，整體市況仍屬中長(zhǎng)期相對(duì)熱絡(luò)結(jié)構(gòu)。整體而言，臺(tái)南市市場(chǎng)仍屬各地區(qū)中穩(wěn)定度相對(duì)較佳地區(qū)，但近兩期推案較多的狀況，對(duì)後市發(fā)展的影響仍待觀察。

國(guó)泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上季為價(jià)穩(wěn)量縮，相較去年同季為價(jià)漲量穩(wěn)。本季高雄市新推個(gè)案市場(chǎng)未能延續(xù)前兩季的擴(kuò)張趨勢(shì)，市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)盤(pán)整格局，特別是議價(jià)空間的持續(xù)攀升，高價(jià)區(qū)與中價(jià)區(qū)出現(xiàn)微跌現(xiàn)象，低價(jià)位區(qū)則出現(xiàn)補(bǔ)漲行情，顯示價(jià)格支撐力道相對(duì)有限。整體而言，高雄市市況仍屬中長(zhǎng)期相對(duì)熱絡(luò)結(jié)構(gòu)，但近三季的大幅推案是否對(duì)後市發(fā)展產(chǎn)生壓力，值得觀察。