【MyGoNews林承志/臺北報導】國內景氣衰退每況愈下，臺北市各主要百貨商圈店面，出現(xiàn)租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況。根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，臺北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與2011年相較，平均下跌1～3成不等，有些商圈的店面空置率更攀高至3成的高點。

《住展雜誌》針對臺北市各主要百貨商圈店面租金作出調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創(chuàng)造的高營業(yè)額，帶動周邊店面租金行情居高不下，目前平均每坪月租7000至15,000元，雖仍居北市店面租金之冠，但較去年的租金水平，已下跌了18%。

忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商圈之冠，店面的租金行情更因而水漲船高，然而受到大環(huán)境不景氣衝擊，忠孝東路四段的店面租金亦難於倖免，相較於2011年的每坪租金9000至18000元，目前每坪月租金下滑已平均達2500元。

忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷，巷弄內原來精品店林立，現(xiàn)在可以發(fā)現(xiàn)許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗，紛紛歇業(yè)或停業(yè)。使兩條名人巷租金從去年的每坪6000~8000元，下跌至目前的每坪4500~6000元，跌幅達25%，仍有超過3成的中小型店面空著租不出去，這種『慘狀』，歷年少見。

同區(qū)段的市民大道三、四段店面，原本是居酒屋及許多吃到飽餐廳集結的區(qū)塊，隨便繞上一圈，可發(fā)現(xiàn)沒開店的居然佔多數(shù)，使該區(qū)段的店面租金跌了29%，居北市百貨商圈店租跌幅第二名。

新光三越館前路店，未來是雙子星大樓六鐵共構的臺北火車站重要出入口與地標，業(yè)績一直相當穩(wěn)定，目前租金最貴的地段在忠孝西路與館前路交叉口附近，2011年每坪店面的租金在8000~10000元之間，至於新光三越周邊的許昌街、漢口街、南陽街、開封街一帶，店租金在7000~8000元不等。

同樣受不景氣的影響，新光三越火車站前的商圈，近期店面租金也開始下滑，忠孝西路與館前路交叉口附近，目前店面的租金跌至7000~9000元左右，跌幅11%，而新光三越周邊的重慶南路、漢口街、南陽街與開封街一帶，店面租金目前亦跌至每坪6000~7000元不等，店面的空置率也不斷攀升，空置率目前平均約2成左右。

八德路四段的京華城商圈，在京華城近年的經(jīng)營績效愈來愈差下，已有多個樓層攤位空蕩蕩，此外受信義計劃區(qū)新光三越、阪急百貨及臺北101商圈集客率高的影響，將人潮帶走，使得八德路四段京華城周邊的租金行情出現(xiàn)較大幅度的下跌，目前租金僅在1000~2500元左右，較去年的租金下跌3成，成為北市商圈店租跌幅最重的地區(qū)。

隨著東區(qū)百貨商圈的聚集，臺北市各區(qū)店面亦出現(xiàn)明顯的變化，西門商圈因近年商圈改造成功，店面租金的抗跌性一向不錯，以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面，2011年的租金每坪約4000至6000元，但隨著西門町的學生族消費力大減，來客量也大不如前。

西門町的店面租金因而人潮的減少，店面租金也開始鬆動，目前下滑至每坪3500至5000元，租金較去年下跌15%，電影街周邊的店面，空置率也開始增多，租金出現(xiàn)『有行無市』的特殊景況。

天母大業(yè)高島屋商圈，以忠誠路二段與士東路為主的店面，目前租金在3000至5500元之間，較2011年的租金4000~6000元，出現(xiàn)了15%的跌幅，忠誠路上的餐飲業(yè)及服飾精品店，2012年以來開開關關，店面的空置率也有1成5左右。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，雖說商用不動產(chǎn)長期看好，特別是臺北市百貨商圈的店面。惟近年被投資客炒高了的店面行情，在政府祭出奢侈稅及實價登錄打房下，今年下半年已很少聽到哪間店面有再創(chuàng)新高的炒作消息，顯示這些『金店面』，也不敵整體景氣的下探，更因為店面的總金額大、交易對象特定，現(xiàn)在成為投資客的燙手山芋。

倪子仁認為，短期來看，北市各主要百貨商圈的租金，因為空置率不斷攀高，次級店面業(yè)者更在景氣未見明朗及主要商圈的集中化影響下，為求生存，店面租金紛紛大幅調降，只求租得出去就好，突顯出臺北市店面經(jīng)營的環(huán)境愈來愈艱困的局面。