【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)新北市政府地政公布2012年10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量觀察，交易量為6,803戶較9月增加1640戶，成長幅度達(dá)31.8%。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)觀察，10月買賣登記量成長的因素為淡水、新店與三峽有明顯的交屋潮，以及經(jīng)過農(nóng)曆7月後，一般交易多習(xí)慣將買賣及登記向後遞延等因素，造成10月交易量有三成的漲幅。若排除新屋過戶的數(shù)據(jù)，一般中古市場的交易量維持平盤，未明顯受到實價登錄影響，預(yù)期市場會有下修的情況發(fā)生。尤其各區(qū)800至1,200萬產(chǎn)品熱銷，更是撐起自助買盤。

觀察新北市主要行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟(戶)數(shù)，淡水區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，連續(xù)四個月居新北市交易量之冠，10月份交易量達(dá)1,092戶(77.9%)，居次者則為新店區(qū)，交易量為611戶(89.8%)，第三名則是中和區(qū)，交易量為568戶(34.3%)。

黃舒衛(wèi)表示，淡水區(qū)交易量再度破千，受到新成屋交屋的因素，其中位於淡金路近新市一路口的「伊東市」約有235戶以及濱海路近義山路一段的「捷運悅境」約160戶過戶的情況。新店區(qū)與三峽區(qū)也都是交屋因素，成為10月交易量增加顯著的區(qū)域，過戶量較多的社區(qū)有新店區(qū)安祥路上的「國賓山莊」，約有191戶過戶，三峽區(qū)則位於舊市區(qū)的「綻美」，以及北大特區(qū)內(nèi)的「皇翔玉鼎」和「濟(jì)弘四期」等都有較多的新成屋過戶量。

此外，永和區(qū)漲幅也相當(dāng)驚人，除了上月基期較低之外，受到東門站通車的效益，距離臺北市一站之隔的頂溪站，附近的中古屋有比較熱絡(luò)的交易情況，因此帶動永和舊市區(qū)的交易量。

黃舒衛(wèi)分析，10月公布數(shù)據(jù)為反映前一個月的市況買氣，在實價登錄數(shù)據(jù)尚未公布之前，以及經(jīng)濟(jì)景氣低迷氛圍所籠罩，雖然新北市有三成的成長量，主因在新屋過戶量撐起，一般買賣的交易市況仍維持平穩(wěn)，所以新北市房市在實價登錄價格逐步公開透明之後，自住需求的買氣在年底購屋需求，應(yīng)可逐步回溫。

不過，由於實價登錄價格公開之後，對於部分地區(qū)售屋開價過高的情況，建議屋主能衡酌區(qū)域合理的行情，避免過度價格期待，錯失成交機(jī)會。