【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋召開(kāi)線(xiàn)上法說(shuō)會(huì)，公布2012年前三季營(yíng)收57.45億元，營(yíng)業(yè)利益11.12億元，稅後淨(jìng)利9.38億元，淨(jìng)利率為16%，EPS2.02元。信義房屋表示：累計(jì)營(yíng)收雖較去年同期減少約7%, 營(yíng)業(yè)利益與去年同期相當(dāng)，稅後淨(jìng)利則較去年同期成長(zhǎng)1%，主要係因本期認(rèn)列大陸地區(qū)投資虧損較去年同期減少。此外，10月份單月?tīng)I(yíng)收6.95億元，較上月份及去年同期分別成長(zhǎng)20%及14%，創(chuàng)今年6月以來(lái)的新高。隨著年底傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季來(lái)臨，第四季應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

信義房屋表示，下半年起受到經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)下滑以及實(shí)價(jià)登錄政策的實(shí)施，買(mǎi)氣轉(zhuǎn)趨觀(guān)望。內(nèi)政部最新公佈9月份建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅23,831棟，為2012年3月份以來(lái)最低的月份，明顯受到景氣及政策的衝擊。不過(guò)隨著10月份國(guó)內(nèi)景氣觸底，部份觀(guān)望買(mǎi)方回流，房市逐漸脫離第三季低迷的情況；五都10月份建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較9月份回升，且除了房?jī)r(jià)門(mén)檻較高的臺(tái)北市之外，新北市、臺(tái)中、臺(tái)南及高雄10月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)均已超越去年同期水準(zhǔn)。

信義房屋指出，至於2012年最受矚目的實(shí)價(jià)登錄政策，由8月實(shí)施到10月第一次揭露，的確對(duì)房市造成觀(guān)望的氣氛。其中預(yù)售市場(chǎng)受影響的情況又比中古住宅及商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)的明顯。原因在於商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)以及都會(huì)區(qū)的中古住宅市場(chǎng)，原本就能夠從官方以及業(yè)者查詢(xún)部份行情資訊，資訊不對(duì)稱(chēng)的情況並不明顯；這也反映資訊越公開(kāi)對(duì)於交易而言越有幫助。因此未來(lái)隨著實(shí)價(jià)資訊的豐富及使用普及性提高之下，對(duì)交易的影響將由負(fù)轉(zhuǎn)正。

信義房屋認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)雖有觸底回升的跡象，但復(fù)甦力道不足以立即帶動(dòng)大量購(gòu)屋需求，加上市場(chǎng)還在熟悉實(shí)價(jià)資訊的運(yùn)用，買(mǎi)方普遍理性出價(jià)，交易量增加的幅度不會(huì)太大。年底之前的主要購(gòu)屋需求除了首購(gòu)之外，第三季觀(guān)望的換屋客層也可能在景氣信心穩(wěn)定之下而進(jìn)場(chǎng)，預(yù)估第四季應(yīng)會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)。