【MygoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年10月16號開放實價登錄查詢，各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚，不過從大臺中最新的不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，卻發(fā)現(xiàn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起9月份成長8.6%，比去年同期增加4%，10月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3849，顯示大臺中房市仍相當(dāng)穩(wěn)定，以西屯(572棟)、北屯(543棟)、南屯(380棟)分別占移轉(zhuǎn)區(qū)域前三名，如與前期9月相比，增幅則以東區(qū)(59%)、西區(qū)(39%)、南屯區(qū)(32%)此三區(qū)增幅較多。

信義房屋臺中區(qū)協(xié)理廖慶洲表示從店頭來店看屋客群發(fā)現(xiàn)，10月份接近年底不論結(jié)婚首購或換屋族都有，購屋方向呈現(xiàn)兩極，新婚首購族因手邊自備款有限，加上西屯區(qū)近幾年房價高漲總價高，反而轉(zhuǎn)往交通也十分便利房價平易的東區(qū)，至於北屯區(qū)長期房市穩(wěn)定也是首購族熱門區(qū)段，換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區(qū)或是南屯區(qū)。

東區(qū)受惠於國道四號通車以及建商推案量大，區(qū)域房市交易量與去年相比大幅成長了111%，廖慶洲說國道四號通車後讓原本封閉的東區(qū)有了便捷的聯(lián)外道路，加上房價平均比西屯便宜3成，使得年輕新婚族願意逐低房價而居，雖然如此買屋時仍須精打細算，尤其是實價登錄開放查詢後，不少年輕夫妻都會交叉比對並紀錄各家房仲網(wǎng)站與內(nèi)政部官方網(wǎng)站所公佈的成交區(qū)域行情，即使如此出價時仍小心翼翼，由於較符合行情加上評估有需求，成交較快速。換屋族雖也會參考房仲提供的資訊以及實價登錄的行情，但抱持較觀望的態(tài)度，出價相對保守，不過廖慶洲認為實價登錄讓房價逐漸公開透明，房市去化天數(shù)將會越來越快。

由於仍有不少民眾認為實價與區(qū)域行情落差大，廖慶洲建議民眾使用實價登錄資訊時應(yīng)注意單價計算是否有包含車位，如果登記申報人沒有提供車位總價和車位權(quán)利持分的面積，單就以房地交易總價除以建物移轉(zhuǎn)面積，這樣就可能發(fā)生比行情低的狀況，另外地圖上所標(biāo)示的位置因為去識別化、區(qū)段化，並非實價成交物件精準(zhǔn)座落的位置，另外網(wǎng)路與實際交易的時間有兩三個月交屋程序移轉(zhuǎn)登記的時間差，這些都會影響價格的準(zhǔn)確度，其他像是不同規(guī)格、產(chǎn)品或是樓層、面向、屋齡，甚至建商口碑以及屋內(nèi)有無裝潢等都會影響房價，建議民眾買屋、換屋要多參考同質(zhì)性高的產(chǎn)品，千萬不要拿大樓、公寓或是透天產(chǎn)品相比較。

廖慶洲認為臺中房市基本面佳且穩(wěn)定，雖然現(xiàn)階段受到國內(nèi)外景氣影響，但中長期來看仍充滿願景，尤其是投資客退場後，現(xiàn)正是自住客的天下，建議有意首購或換屋民眾要注意幾項原則：工作穩(wěn)定， 有固定收入，自備款須準(zhǔn)備房價的3成，還款負擔(dān)不要超過月收入的3成，首購族可多利用低利率優(yōu)惠房貸如青年安心成家專案，平常要重視與銀行往來的信用以免影響房貸申請，面對多方訊息，一定要把握三多一不：多蒐集、多看、多比較、不衝動，依據(jù)個人需求規(guī)劃出預(yù)算、坪數(shù)、格局、與通勤時間還有購屋區(qū)域，勤收集市場行情，選擇優(yōu)質(zhì)或有增值潛力地段，避開兇宅就能買到一個理想的好屋。