【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年10月份大高雄買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3454棟，比起上個(gè)月的2708棟彈升了28%，其中鳳山區(qū)勇奪高雄市交易量冠軍（535棟)，首次在2012年度超越三民區(qū)(515棟)、左營(yíng)區(qū)位居第三(393棟)，過(guò)去漲幅高且高總價(jià)較多的鼓山區(qū)則掉到三名之外。

信義房屋高雄區(qū)協(xié)理陳明儼表示，上個(gè)月高雄地區(qū)整體房市均較前期有2~4成的增幅，顯示實(shí)價(jià)登錄對(duì)南臺(tái)灣影響較小，房市買(mǎi)氣呈現(xiàn)平穩(wěn)回溫狀態(tài)，其中鳳山區(qū)首次在移轉(zhuǎn)棟數(shù)上超越三民區(qū)，主要還是因?yàn)轼P山區(qū)『性價(jià)比高』。

陳明儼說(shuō)，鳳山區(qū)產(chǎn)品多元且重劃區(qū)新成屋多，近年來(lái)隨著大型公共建設(shè)逐步進(jìn)駐、有高捷等交通發(fā)展帶動(dòng)人口快速增加，整體生活機(jī)能甚至有超越其他區(qū)域的趨勢(shì)，最重要的是房?jī)r(jià)平易，因此深受年輕小資族的青睞。

受到國(guó)內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，有需求的首購(gòu)族對(duì)買(mǎi)房的預(yù)算相對(duì)保守，反而比較偏愛(ài)低總價(jià)的小資宅，有的為了屈就預(yù)算寧可選在車(chē)程較遠(yuǎn)，中古大樓多但生活機(jī)能也不錯(cuò)的區(qū)域。

信義房屋表示，這就是三民區(qū)能在7～9月三連霸高居成交量第一的原因，至於三民區(qū)被鳳山超越，陳明儼認(rèn)為與重大公共建設(shè)有關(guān)，鳳山在衛(wèi)武營(yíng)都會(huì)公園以及兩廳院加持下，商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆?br />
鳳山建國(guó)店長(zhǎng)陳菁徽也說(shuō)地政局2012年公佈地價(jià)指數(shù)，就屬鳳山漲幅最大，顯示地價(jià)抗跌性強(qiáng)，目前鳳山以文山特區(qū)生活機(jī)能最優(yōu)異，其他自辦重劃區(qū)，像華鳳特區(qū)、鳳翔重劃區(qū)都有建商推案，不過(guò)商業(yè)機(jī)能還十分欠缺。鳳山區(qū)產(chǎn)品多元新穎，不論首購(gòu)或是將來(lái)有意換屋，在此均可找到適合的大樓或透天產(chǎn)品，以3房附車(chē)位平均約450~650萬(wàn)這類(lèi)低總價(jià)小資宅最受歡迎。

東鄰鳳山、仁武，西近河堤，三民一直都是高雄人口最多的行政區(qū)，區(qū)內(nèi)有建工商圈與大昌商圈還有知名的陽(yáng)明學(xué)區(qū)以及高雄高工、高雄應(yīng)用科技大學(xué)等，小吃店、餐廳林立，機(jī)能完善，是成熟型商圈，最重要的是平均房?jī)r(jià)還比鳳山更平易，信義房屋建工店長(zhǎng)張政德表示，總價(jià)低單坪房?jī)r(jià)仍在一字頭，平均十年以上的主力產(chǎn)品約在350～500萬(wàn)，新古屋總價(jià)約在400～800萬(wàn)，區(qū)內(nèi)雖沒(méi)有高捷經(jīng)過(guò)，交通仍十分便利，民族路貫穿南北，受惠於臺(tái)鐵地下化工程，未來(lái)往來(lái)南高雄交通將更便捷，預(yù)計(jì)市府也會(huì)因此釋出不少公園綠地，對(duì)於整個(gè)都市更新有極大助益。

三民區(qū)平均屋齡在10年以上的中古屋相當(dāng)多，張政德建議首購(gòu)族因預(yù)算有限，購(gòu)買(mǎi)較為老舊的中古屋要特別注意屋況、漏水以及管線問(wèn)題，房貸部份可多比較各家銀行所推出利率，注意維持個(gè)人良好信用以確保理想的貸款成數(shù)，房貸繳款千萬(wàn)不要超過(guò)正常收入的一半，以免入不敷出。