【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】永慶資產(chǎn)管理原本在2012年11月13日進(jìn)行3筆商用不動產(chǎn)標(biāo)案，但臨時決定撤標(biāo)改以義價方式進(jìn)行；永慶資產(chǎn)管理標(biāo)售案做出撤標(biāo)的決定，永慶資產(chǎn)管理黃增福協(xié)理表示，這一週以來的外部市場驟變，以及內(nèi)部市場面臨新一波的管制，都直接改變商用不動產(chǎn)投資環(huán)境。

永慶資產(chǎn)管理預(yù)定標(biāo)售3筆商用不動產(chǎn)，分別為敦化南路二段的敦南摩天大樓26樓、敦化北路154.44坪店面及杭州南路醒吾大樓3樓。

永慶資產(chǎn)管理表示，以外部環(huán)境來看，美國總統(tǒng)歐巴馬即將面臨「財政懸崖」的問題，若年底前未能如期解決，將嚴(yán)重影響企業(yè)投資、民眾消費的復(fù)甦動能，恐將使美國經(jīng)濟(jì)恐將再陷入谷底。因此，美國大選後，美股不但未演出慶祝行情，還連兩天大跌逾400點，對全球經(jīng)濟(jì)投下新的震撼彈，也動搖全球投資人信心。

今年以來壽險業(yè)投資不動產(chǎn)創(chuàng)下單年新高，預(yù)計投資金額將高達(dá)1,200～1,400億元。壽險資金大獵地，引發(fā)金管會近期以金檢方式約束壽險公司投資計畫，並擬再次提高其投資素地的資本計提，加重投資素地的成本。且進(jìn)一步研議保險業(yè)若投資標(biāo)的是商用不動產(chǎn)，該標(biāo)的在投標(biāo)時的收益率就要滿足2.125%的標(biāo)準(zhǔn)，不再給業(yè)者緩衝期。黃增福研判，多重管制之下，今年在市場投資份額遠(yuǎn)超過五成以上的壽險業(yè)，將轉(zhuǎn)趨低調(diào)。

外在環(huán)境改變、主要投資發(fā)動機(jī)熄火，黃增福認(rèn)為，未來商用不動產(chǎn)市場將會走向產(chǎn)品個別表現(xiàn)的新局面，全面齊漲的大多頭格局暫歇，取而代之的是租金投報率高、物件具稀有性、價格合理的產(chǎn)品，會獨占鰲頭，而具指標(biāo)意義的投資案，仍會受投資人青睞。但受限於實價登錄及市場氣氛，法人投資決策會更謹(jǐn)慎，而自然人轉(zhuǎn)為私下議價的趨勢會更形明顯。以這次標(biāo)售案來說，雖有10幾組買方詢問，但買賣方仍表態(tài)，希望以私下議價方式低調(diào)進(jìn)行，故臨時撤標(biāo)。

黃增福分析，美、中新任領(lǐng)導(dǎo)人接班，救市、擴(kuò)張政策的變化不大。受QE3之後，全球資金避險潮帶動，以及中長期兩岸投資需求穩(wěn)定成長，預(yù)計Q4、明年商用不動產(chǎn)市場的價量格局不變，而法令的鬆綁，尤其是對於陸資的擴(kuò)大開放幅度，將直接影響市場發(fā)展。