【MygoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯標(biāo)售位於臺北車站商圈內(nèi)的襄陽大樓整棟，為地下1樓、地上11樓的建築，土地面積163.05坪、建坪面積1,696.5坪，底價(jià)15億，最後由新光人壽以16億1,680萬得標(biāo)，溢價(jià)率7.79%，拆算1樓單價(jià)每坪新臺幣265萬元，2樓以上單價(jià)每坪新臺幣79萬元，換算土地單價(jià)每坪新臺幣992萬元，襄陽大樓目前1、2樓出租予花旗銀行，3至11樓出租給臺北樂客商旅，換算投報(bào)逾2.3%，由於本案產(chǎn)權(quán)單純，又兼具都更議題，不論是短線出租或是長期都更均可，所以對於買方來說進(jìn)可攻、退可守，算是相當(dāng)劃算的投資標(biāo)的。且新光人壽繼10月?lián)屜略髞啺儇浺粯巧虉鲠幔俅尾迤毂避嚿倘?，顯見對於該區(qū)域發(fā)展相當(dāng)看好頻頻出手。

臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，3年前花旗將原本的僑銀大樓(襄陽大樓)以6.5億元賣給志嘉建設(shè)，此次又以16.17億售出，轉(zhuǎn)手獲利相當(dāng)豐厚，買方就是看準(zhǔn)雙子星計(jì)畫底定、機(jī)場捷運(yùn)明年部分通車，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構(gòu)為全臺人流量最高的區(qū)域，將使得臺北車站周邊商機(jī)無限，加上襄陽大樓屋齡37年，還有商四容積率800%的優(yōu)勢，將來都更增值空間大。

此外，臺北車站周邊有許多都更計(jì)畫都在申請中，包含臺開、中正一分局、天成大樓等都更計(jì)畫皆正在推動，其中又以臺產(chǎn)在館前路與南陽街路口土地都更，預(yù)計(jì)興建基地面積2,000坪，與新光摩天樓分庭抗禮的60層複合式大樓進(jìn)度最快。

由於臺北市西區(qū)周邊發(fā)展較早，隨著市中心商業(yè)活動漸漸移轉(zhuǎn)到東區(qū)，老舊的建築欠缺規(guī)劃，使得西區(qū)繁華不再，但隨著重大的交通公共建設(shè)陸續(xù)到位，許多投資者看好後續(xù)發(fā)展，近幾年臺北車站周邊吹起一股都更風(fēng)潮，包括商場、商業(yè)大樓、土地等，交易狀況都相當(dāng)熱絡(luò)，兩年前臺壽以25.6億買下慶豐銀行總部，不僅超出底價(jià)76%，換算土地價(jià)格每坪高達(dá)833萬元，雖然此次襄陽大樓被新光人壽僅以溢價(jià)率7.79%的16.17億買下，但每坪土地價(jià)格也是高達(dá)992萬，繼續(xù)推升北車商圈土地行情。