【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】金管會針對壽險資金購買不動產(chǎn)的限制再為緊縮，提高壽險資金購買不動產(chǎn)的投報率須符合「2年定存利率加6碼」，即2.875%，比目前再提高0.75個百分點；此外，還有多項限制將讓壽險資金購買不動產(chǎn)態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守。

金管會保險局對壽險資金購買不動產(chǎn)限制，除了提高投報率之外，也要求購買當(dāng)下即必須符合規(guī)定，因為壽險資金以往購買不動產(chǎn)時的投報率雖未達(dá)到投報率，但會表示在購買後提高租金以符合規(guī)定，但保險局的新規(guī)定是購買當(dāng)下就要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

此外，保險局提出新規(guī)定中，壽險資金投資不動產(chǎn)標(biāo)的中，如果是素地，10年內(nèi)不得出售之外，購買時即須有承租方意向書，等於是購買後就可以出租，不能先買下再找承租方；如果是購買大樓除5年內(nèi)不得出售之外，也限制不得購買預(yù)售案的大樓。

由於壽險資金龐大且無適當(dāng)去處，因此資金流向商用不動產(chǎn)市場，購買整棟商辦或廠辦大樓，也積極參與大樓標(biāo)案，推升不少商用不動產(chǎn)的新天價。由於保險局已提出新規(guī)定，壽險資金未來在商用不動產(chǎn)的態(tài)度將轉(zhuǎn)為保守。