新聞摘要
- 本季大宗交易以辦公大樓佔大多數(shù)，約佔單季總成交金額的74%，購買者多為壽險公司。
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【MygoNews林承志/臺北報導】戴德梁行發(fā)布2012Q3年商用不動產(chǎn)市場季報，臺北市A級辦公大樓分區(qū)空置率在南京松江區(qū)及敦北民生區(qū)分別下降0.5個百分點，敦南區(qū)因資訊科技業(yè)及醫(yī)療業(yè)用戶遷出，致空置率增加2.6個百分點至8.8%；全市整體空置率為8.6%，較上季增加0.5個百分點。
租金部分除敦北民生區(qū)下降0.9%以外，其餘地區(qū)均持穩(wěn)，全市平均租金較上季微幅上漲0.4%，至每坪每月2,310元。另在內(nèi)湖科技園區(qū)因需求量增加, 且承租面積較大, 使西湖段及文德段空置率分別下降至4.4% 及12.6%; 然舊宗段因部分承租戶遷出, 空置率則上升至23.6%。租金部分除西湖段挾其低空置率之市況，租金維持1,190元/坪/月，文德段因需求量略增, 租金微幅上漲至1,000元坪/月。
儘管，租賃市場表現(xiàn)不甚理想，但第三季大宗不動產(chǎn)買賣交易(不含土地)異軍突起，總交易金額大放異彩，來到465.7億元，較第二季成長72.5%，總計前三季交易金額為799.5億元，雖然不及去年同期的交易金額，但也突破過去六個月來的交易清淡局面，短短三個月的交易金額佔九個月總額的58.2%。投資買賣市場無懼經(jīng)濟景氣低迷，資金動能再度蓄勢待發(fā)，顯示游資亟待找尋停泊站。
若以金額計之，本季大宗交易以辦公大樓佔大多數(shù)，約佔單季總成交金額的74%，購買者多為壽險公司。交易金額前三大者為國泰人壽以72.56億元取得宏遠大樓，辦公室每坪均價約132萬元，創(chuàng)下信義路上辦公大樓最高價，接著該公司亦在九月以91.4億元透過法拍取得太子敦南大樓。而另一矚目個案為寶豐隆以近91億元購置華固建設位於五期重劃區(qū)，總樓地板面積將近26,000坪的V-Park企業(yè)園區(qū)，堪稱本季在非核心商業(yè)區(qū)最大宗的交易個案，在在顯示辦公大樓奇貨可居，只要有單一產(chǎn)權的大樓釋出，買家即蠢蠢欲動準備進貨。
然在零售商場部分也表現(xiàn)不俗，富邦人壽以67億元購入位於西門町的萬國大樓，與兩年前私募基金亞太置地以30.5 億元買下，增值逾一倍，全棟面積為4,429.8坪，顯示該區(qū)受陸客自由行商機支撐，零售商場也成為法人投資機構的青睞。港資豐泰地產(chǎn)集團斥資26億元買下士林夜市旁的預售案「圓山1號院」店面，總計8間2層樓半的透天店面，總建坪近800坪，拆算每間價格約3.25億元。臺、港資金卡位陸客必訪的新門商圈及士林商圈，在在顯見香港CEPA受惠經(jīng)驗已在臺北的零售商場掀起投資熱潮。
租金部分除敦北民生區(qū)下降0.9%以外，其餘地區(qū)均持穩(wěn)，全市平均租金較上季微幅上漲0.4%，至每坪每月2,310元。另在內(nèi)湖科技園區(qū)因需求量增加, 且承租面積較大, 使西湖段及文德段空置率分別下降至4.4% 及12.6%; 然舊宗段因部分承租戶遷出, 空置率則上升至23.6%。租金部分除西湖段挾其低空置率之市況，租金維持1,190元/坪/月，文德段因需求量略增, 租金微幅上漲至1,000元坪/月。
儘管，租賃市場表現(xiàn)不甚理想，但第三季大宗不動產(chǎn)買賣交易(不含土地)異軍突起，總交易金額大放異彩，來到465.7億元，較第二季成長72.5%，總計前三季交易金額為799.5億元，雖然不及去年同期的交易金額，但也突破過去六個月來的交易清淡局面，短短三個月的交易金額佔九個月總額的58.2%。投資買賣市場無懼經(jīng)濟景氣低迷，資金動能再度蓄勢待發(fā)，顯示游資亟待找尋停泊站。
若以金額計之，本季大宗交易以辦公大樓佔大多數(shù)，約佔單季總成交金額的74%，購買者多為壽險公司。交易金額前三大者為國泰人壽以72.56億元取得宏遠大樓，辦公室每坪均價約132萬元，創(chuàng)下信義路上辦公大樓最高價，接著該公司亦在九月以91.4億元透過法拍取得太子敦南大樓。而另一矚目個案為寶豐隆以近91億元購置華固建設位於五期重劃區(qū)，總樓地板面積將近26,000坪的V-Park企業(yè)園區(qū)，堪稱本季在非核心商業(yè)區(qū)最大宗的交易個案，在在顯示辦公大樓奇貨可居，只要有單一產(chǎn)權的大樓釋出，買家即蠢蠢欲動準備進貨。
然在零售商場部分也表現(xiàn)不俗，富邦人壽以67億元購入位於西門町的萬國大樓，與兩年前私募基金亞太置地以30.5 億元買下，增值逾一倍，全棟面積為4,429.8坪，顯示該區(qū)受陸客自由行商機支撐，零售商場也成為法人投資機構的青睞。港資豐泰地產(chǎn)集團斥資26億元買下士林夜市旁的預售案「圓山1號院」店面，總計8間2層樓半的透天店面，總建坪近800坪，拆算每間價格約3.25億元。臺、港資金卡位陸客必訪的新門商圈及士林商圈，在在顯見香港CEPA受惠經(jīng)驗已在臺北的零售商場掀起投資熱潮。
