【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】購(gòu)族真想入住北市，其實(shí)也非難如登天，根據(jù)先前內(nèi)政部第一波所公開(kāi)的實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，目前總價(jià)1500萬(wàn)內(nèi)的首購(gòu)住宅產(chǎn)品，以中山區(qū)成交佔(zhàn)比24%居冠，成為現(xiàn)階段首購(gòu)族最青睞的北市區(qū)域；其次，針對(duì)可承受總價(jià)1500~3000萬(wàn)的中總價(jià)初次換屋族來(lái)說(shuō)，中山、文山、大安，成交佔(zhàn)比分別為18%、15%、12%，勇奪北市行政區(qū)前三位，為目前初次換屋族主要考量的北市區(qū)域。
 
在北市購(gòu)屋者，無(wú)非考量上班通勤便利、學(xué)區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素，若有能力在北市購(gòu)屋，仍是購(gòu)屋族的首選。永慶房產(chǎn)集團(tuán)黃舒衛(wèi)指出，由於銀行放貸，房貸月供最多可達(dá)到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬(wàn)的家庭來(lái)看，自備款2成、20年房貸，換算每月可以負(fù)擔(dān)的房貸約3-6萬(wàn)，一般首購(gòu)家庭可負(fù)擔(dān)總價(jià)約900-1500萬(wàn)，極限大約在1500萬(wàn)內(nèi)，而這樣的總價(jià)負(fù)擔(dān)力，其實(shí)在北市不少區(qū)域中，仍有合適的產(chǎn)品可供挑選，並非遙不可及。

根據(jù)第一波實(shí)價(jià)登錄所公開(kāi)的資料顯示，北市總價(jià)1500萬(wàn)以內(nèi)的住宅產(chǎn)品成交區(qū)域，以中山區(qū)、北投區(qū)、文山區(qū)分居前三位，其中，中山區(qū)以佔(zhàn)比24%居冠，高於第二名的北投區(qū)達(dá)11個(gè)百分點(diǎn)。黃舒衛(wèi)表示，中山區(qū)為套房、小兩房類產(chǎn)品較多，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，使用空間雖不算太大，但卻是相對(duì)容易入住的北市區(qū)域，近期新生北路1-3段、林森北路等路段，10-30坪，小坪數(shù)產(chǎn)品交易相對(duì)熱絡(luò)。

北投區(qū)屬於北市郊區(qū)，因有如華碩、和碩等科技大廠進(jìn)駐，近年更有士林北投科技園區(qū)題材，在就業(yè)機(jī)會(huì)增多帶動(dòng)下，也吸引首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)。而文山區(qū)為傳統(tǒng)公教區(qū)，因腹地不大，於北市各行政區(qū)中，以往房?jī)r(jià)漲幅反應(yīng)較慢，目前平均單價(jià)僅約43萬(wàn)，由現(xiàn)階段公開(kāi)的實(shí)價(jià)登錄資料中，可見(jiàn)不少屋齡15年上下、每坪?jiǎn)蝺r(jià)35-45萬(wàn)、總價(jià)不到1500萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)大樓首購(gòu)產(chǎn)品，對(duì)於北市首購(gòu)族來(lái)說(shuō)可謂物美價(jià)廉。

其次，由於目前北市精華地區(qū)40-50坪的換屋產(chǎn)品動(dòng)輒三四千萬(wàn)以上，對(duì)有意換屋的初次換屋族來(lái)說(shuō)，壓力其實(shí)也相當(dāng)大。因此，近期可發(fā)現(xiàn)總價(jià)3000萬(wàn)內(nèi)中總價(jià)產(chǎn)品相對(duì)受到初次換屋族的青睞，根據(jù)第一波公開(kāi)的實(shí)價(jià)登錄資料顯示，北市總價(jià)1500-3000萬(wàn)以內(nèi)的中總價(jià)住宅產(chǎn)品成交區(qū)域，以中山區(qū)佔(zhàn)18%、文山區(qū)15%、大安區(qū)12%勇奪前三位，三區(qū)域總計(jì)佔(zhàn)北市中總價(jià)住宅成交的45%。

黃舒衛(wèi)指出，相對(duì)於北市大安、信義等精華地段，每坪70-90萬(wàn)的高房?jī)r(jià)，同屬市中心的中山區(qū)，商圈機(jī)能與便利性均佳，但房?jī)r(jià)每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅約60出頭，不僅與信義、大安有1-3成的價(jià)差，近期更有機(jī)會(huì)受松山機(jī)場(chǎng)開(kāi)發(fā)案而連帶受惠，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)相當(dāng)具發(fā)展?jié)摿?，近?lái)吸引不少初次換屋族入住。

文山區(qū)雖較缺乏建設(shè)題材，但因緊鄰大安區(qū)，每坪房?jī)r(jià)卻僅40出頭，僅約大安區(qū)房?jī)r(jià)的一半，也頗受初次換屋客群青睞；至於大安區(qū)，因擁有政經(jīng)資源優(yōu)勢(shì)，屬全臺(tái)房?jī)r(jià)最貴、最具保值、增值力的區(qū)域，能入住等於是身分地位的象徵，近期可以發(fā)現(xiàn)，原先因鄰近福地，房?jī)r(jià)落後的六張犁、麟光等區(qū)域，包含基隆路2段、和平東路3段、臥龍街、安居街等路段，最近吸引不少換屋客進(jìn)場(chǎng)，交易最為熱絡(luò)。

對(duì)於未來(lái)房市走勢(shì)如何，目前是否可以購(gòu)屋？該如何出價(jià)？黃舒衛(wèi)指出，近期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，加上央行管控房市，目前房?jī)r(jià)已不會(huì)胡亂飆漲，對(duì)於有購(gòu)屋需求的民眾來(lái)說(shuō)是一大福音。另外，如今實(shí)價(jià)登錄資料陸續(xù)公開(kāi)後，房?jī)r(jià)透明度已越來(lái)越高，以往屋主隨意開(kāi)高價(jià)的狀況，近期獲得明顯的改善，相信有意購(gòu)屋者若能博採(cǎi)各方價(jià)格資訊、交叉進(jìn)行比對(duì)，並與一線專業(yè)人員溝通，購(gòu)買到合理價(jià)位的房子並不難。

不過(guò)，黃舒衛(wèi)提醒，現(xiàn)階段政府所公開(kāi)的實(shí)價(jià)登錄價(jià)格資訊，背後隱藏大量的市場(chǎng)資訊，包含車位價(jià)格是否有分拆、新成屋交屋揭露價(jià)格可能為一、兩年前預(yù)售的價(jià)格...等，都可能致誤導(dǎo)消費(fèi)者，民眾在查詢行情時(shí)，一定要多做功課，以免被錯(cuò)誤行情資訊所誤導(dǎo)。