【MyGoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2012年剩下1個(gè)月就結(jié)束了，2012年國內(nèi)房市可說是個(gè)多事之秋，在政府部門一連串打房及緊縮措施下，讓國內(nèi)房市籠罩在一片愁雲(yún)慘霧當(dāng)中，到底什麼是影響今年房市最重大的事件呢？不動(dòng)產(chǎn)仲介全聯(lián)會首次由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產(chǎn)市場10大新聞，結(jié)果是「實(shí)價(jià)登錄正式上路、實(shí)價(jià)揭露」成為今年房地產(chǎn)市場10大新聞的第一名，也可看出此一政策影響之深且大。

不動(dòng)產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會表示，這是第一次全聯(lián)會舉辦年度房地產(chǎn)10大新聞之票選，而且是由最具有「民意基礎(chǔ)」的意見領(lǐng)袖全國各縣市理事長來票選，這次的票選10大新聞是從21條房地產(chǎn)重大新聞當(dāng)中選出，結(jié)果第一名是實(shí)價(jià)登錄，第二名是文林苑事件，第三名是央行「豪宅限貸令」，第四名是對壽險(xiǎn)業(yè)者之限購令，第五名是浮洲合宜住宅開賣。

全聯(lián)會理事長李同榮表示，實(shí)價(jià)登錄不僅僅是今年房地產(chǎn)10大新聞之首，如果要票選過去50年臺灣房地產(chǎn)10大新聞，實(shí)價(jià)登錄也必然會榜上有名，而且會在前五名之列，其重要性由此可見一斑，實(shí)價(jià)登錄讓過去猶如黑盒子的房價(jià)得以透明化，對於今年房市已然產(chǎn)生巨大衝擊，對於國內(nèi)未來房市發(fā)展及不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)課稅，也都扮演關(guān)鍵性的角色，所以10大新聞票選得票率最高。

文林苑事件名列年度10大新聞第二名，雖然這看似個(gè)單一事件，但是卻衝擊到進(jìn)行中的所有都更案子，幾乎是所有的都更案子全面停擺，其影響力自然是不容小覷，主管機(jī)關(guān)內(nèi)政部不得不緊急修法，而且還將不得強(qiáng)拆釘子戶、地上物未拆除不得預(yù)售等文林苑條款納入修法草案之中。李同榮理事長認(rèn)為，未來都更的路將會更難走，這也會讓臺北市等都會地區(qū)房價(jià)更獲得有力支撐。

央行總裁彭淮南似乎對於300萬這個(gè)數(shù)字特別敏感，今年在新成屋案「勤美璞真」傳出每坪300萬價(jià)位之後，不單單找來行庫老董喝咖啡，而且祭出第三道選擇性信用管制「豪宅限貸令」，對於雙北市總價(jià)8000萬以上，雙北市以外5000萬的豪宅貸款限制不能超過六成、不能使用寬限期，而且不得以其他名義增加貸款額度，使得豪宅市場吹起一陣陣寒風(fēng)，交易量大幅萎縮，這條新聞被票選為年度第三大新聞。

繼8月份金管會調(diào)高壽險(xiǎn)業(yè)者購買商用不動(dòng)產(chǎn)最低租金報(bào)酬率到2.125%之後，11月又進(jìn)一步祭出包括大幅調(diào)高最低租金報(bào)酬率到2.875%等七道管制命令，使得12月及2013年商辦市場都豬羊變色，市場籠罩在一片看空氛圍當(dāng)中，李同榮理事長指出，金管會的動(dòng)作不只宣布商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格要向下修正25%，更讓商用不動(dòng)產(chǎn)的買氣從此嘎然而止，其衝擊力道及壽險(xiǎn)業(yè)者的資金會往何處去，都值得進(jìn)一步觀察。

浮洲合宜住宅正式開賣是年度第五大新聞，因?yàn)檫@是各縣市政府停止國宅興建之後，由中央政府主辦的第一起「類國宅」銷售案，而且也是第一次引進(jìn)民間業(yè)者開發(fā)、銷售的大型造鎮(zhèn)案，由於價(jià)格低於市價(jià)許多，所以吸引了超過2.5萬名的民眾申請，雖然後來?xiàng)墮?quán)率高過3成，但已對周邊房地產(chǎn)市場產(chǎn)生排擠及價(jià)格殺傷力，2013年推出的A7合宜住宅對市場的影響力可能會更大。

臺北雙子星大樓在四次流標(biāo)後10月份正式標(biāo)脫，意味著臺北發(fā)展軸線翻轉(zhuǎn)的時(shí)代來臨，但因得標(biāo)業(yè)者資格遭質(zhì)疑，未來是否能夠順利完工，憑添許多變數(shù)，是年度新聞第六名。

不動(dòng)產(chǎn)仲介公會全聯(lián)會表示，奢侈稅乃為政府錯(cuò)誤政策，非但無法抑制房價(jià)，卻造成稅收短少、民怨上升，房市交易量萎縮下原該買的人卻觀望不買，造成房仲業(yè)卻因此受傷。房價(jià)問題應(yīng)從供需面去解決，不要再用錯(cuò)誤政策造成無法彌補(bǔ)傷害。建議奢侈稅應(yīng)提早退場，取而代之是加強(qiáng)公共建設(shè)，以解決供需問題，同時(shí)政府應(yīng)提出一套完整稅制，才是根本解決房市問題。