【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】2012年初至今，已經(jīng)成功標(biāo)出的地上權(quán)案件總權(quán)利金已經(jīng)超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪，其中壽險業(yè)者者投入地上權(quán)的權(quán)利金金額已經(jīng)超過300億元。瑞普國際物業(yè)表示，雖然最近市場上有接二連三標(biāo)案撤標(biāo)，但投資地上權(quán)及BOT案不在金管會八大保險業(yè)者投資不動產(chǎn)限制範(fàn)圍內(nèi)，相信2012年保險業(yè)者應(yīng)會加重投資地上權(quán)及BOT案上，同時也會加速市場接受地上權(quán)產(chǎn)品。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，從需求面來來看，金管會祭出八大措施，對壽險業(yè)者來說投資地上權(quán)及BOT案變成投資不動產(chǎn)較寬的一扇門。況且現(xiàn)在是建商苦尋不到條件優(yōu)良的可開發(fā)用地，壽險業(yè)者更是抱著一堆錢找不動產(chǎn)，而不少地上權(quán)基地完整、面積大、而且區(qū)位優(yōu)良，只要投資利基夠，投資人大都樂意參與。

從供應(yīng)面來說，近年來地方政府及公營事業(yè)面臨開闢資金來源的難題，頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法。但在公有地買賣依然受限的情況下，標(biāo)售地上權(quán)或BOT便成為最好的方式之一。因此供需雙方對地上權(quán)案都有正面的期待下，自然會將「地上權(quán)」這一塊餅做大，所以2013年地上權(quán)投資市場應(yīng)會比2012年更活躍。

曾東茂表示，接下來地上權(quán)矚目標(biāo)案，例如A25市有土地暨停車場興建營運(yùn)地上權(quán)案，以及松山機(jī)場開發(fā)案，應(yīng)會受到不少投資者青睞。加上臺灣菸酒公司2013年標(biāo)售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權(quán)案，以及正在評估中的臺灣中油、臺電、國防部等主導(dǎo)的地上權(quán)開發(fā)案，顯然公營部門對於推動地上權(quán)及BOT案的發(fā)展持積極支持的態(tài)度。預(yù)期未來地上權(quán)在市場上的重要性會逐漸提升，投資人及民眾對地上權(quán)的接受度將更高。

曾東茂認(rèn)為，由於地上權(quán)有開發(fā)及營運(yùn)年限的限制，因此投資人要求的毛租金資本化率會較高，但如果地上權(quán)的設(shè)立條件太多，包括限制投資人資格、對可開發(fā)項(xiàng)目限制過多、限制移轉(zhuǎn)等，便容易讓投資人打退堂鼓。加上壽險業(yè)者仍然受到不少投資限制，例如無法設(shè)立新公司、也不能成為共同投資者的保證人等。如果未來公營部門要鼓勵壽險業(yè)者投資重大地上權(quán)或BOT案，則應(yīng)該考量在投標(biāo)契約裡放寬這些限制。