【MyGoNews林承志/臺北報導】2012年初至今，已經(jīng)成功標出的地上權案件總權利金已經(jīng)超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪，其中壽險業(yè)者者投入地上權的權利金金額已經(jīng)超過300億元。瑞普國際物業(yè)表示，雖然最近市場上有接二連三標案撤標，但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業(yè)者投資不動產(chǎn)限制範圍內(nèi)，相信2012年保險業(yè)者應會加重投資地上權及BOT案上，同時也會加速市場接受地上權產(chǎn)品。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，從需求面來來看，金管會祭出八大措施，對壽險業(yè)者來說投資地上權及BOT案變成投資不動產(chǎn)較寬的一扇門。況且現(xiàn)在是建商苦尋不到條件優(yōu)良的可開發(fā)用地，壽險業(yè)者更是抱著一堆錢找不動產(chǎn)，而不少地上權基地完整、面積大、而且區(qū)位優(yōu)良，只要投資利基夠，投資人大都樂意參與。

從供應面來說，近年來地方政府及公營事業(yè)面臨開闢資金來源的難題，頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法。但在公有地買賣依然受限的情況下，標售地上權或BOT便成為最好的方式之一。因此供需雙方對地上權案都有正面的期待下，自然會將「地上權」這一塊餅做大，所以2013年地上權投資市場應會比2012年更活躍。

曾東茂表示，接下來地上權矚目標案，例如A25市有土地暨停車場興建營運地上權案，以及松山機場開發(fā)案，應會受到不少投資者青睞。加上臺灣菸酒公司2013年標售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權案，以及正在評估中的臺灣中油、臺電、國防部等主導的地上權開發(fā)案，顯然公營部門對於推動地上權及BOT案的發(fā)展持積極支持的態(tài)度。預期未來地上權在市場上的重要性會逐漸提升，投資人及民眾對地上權的接受度將更高。

曾東茂認為，由於地上權有開發(fā)及營運年限的限制，因此投資人要求的毛租金資本化率會較高，但如果地上權的設立條件太多，包括限制投資人資格、對可開發(fā)項目限制過多、限制移轉(zhuǎn)等，便容易讓投資人打退堂鼓。加上壽險業(yè)者仍然受到不少投資限制，例如無法設立新公司、也不能成為共同投資者的保證人等。如果未來公營部門要鼓勵壽險業(yè)者投資重大地上權或BOT案，則應該考量在投標契約裡放寬這些限制。