三重房市11月交易亮眼 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
三重房市11月交易亮眼
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  • 新北市三重與鶯歌仍有表現(xiàn)，高市鼓山區(qū)噴出。
【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市地政局與高雄市地政局公布2012年11月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與10月相比，新北市移轉(zhuǎn)減少了406棟，減幅為6%；而高雄市增加242棟，增幅為7%。在表現(xiàn)較為亮眼的區(qū)域上，新北市為三重與鶯歌；高雄市為岡山與鼓山。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，11月份買賣移轉(zhuǎn)南北各自表述，在一增一減之中，可以發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)買盤逐漸打底的趨勢(shì)，而增減幅度小是因?yàn)橘I方對(duì)未來市場(chǎng)仍充滿不確定感，因此陷入進(jìn)退兩難。

徐佳馨指出，另一個(gè)值得注意的部份是，年底有不少新案進(jìn)行交屋，因此11月成交量可能含有較多「水份」，在11月之後，不少賣方為了避開跨年度公告現(xiàn)值調(diào)整影響土地增值稅，可能會(huì)積極售屋，也將帶動(dòng)一波買氣，預(yù)估12月到1月的成交量更能看出中古屋市場(chǎng)交易的實(shí)際狀況。
 
 
從成交量來看，三重、鶯歌表現(xiàn)搶眼，移轉(zhuǎn)量均較10月增加兩成以上，而過去表現(xiàn)不俗的板橋與新莊，也有兩成的增幅。住商不動(dòng)產(chǎn)新北市執(zhí)行協(xié)理趙中康分析，以年底交易來看，總價(jià)在1200萬以下低價(jià)產(chǎn)品仍是詢問度最高的產(chǎn)品，不過，由於不少買方仍認(rèn)為價(jià)格有盤整機(jī)會(huì)，因此加價(jià)有限，在賣方讓價(jià)意願(yuàn)低的狀況下，也讓交易時(shí)間拉長。而趙中康也預(yù)估，實(shí)價(jià)登錄將隨著資料越發(fā)公開，交易疑慮逐漸有撥雲(yún)見日之勢(shì)，也會(huì)讓新北市買氣走向穩(wěn)健。
 
高雄買氣相對(duì)持穩(wěn)，不過11月出現(xiàn)小洗牌，過去穩(wěn)坐前三名寶座的左營區(qū)，被鼓山區(qū)硬生生擠下。住商不動(dòng)產(chǎn)高屏區(qū)經(jīng)理林祺博指出，近來高雄新案不少，其中，鼓山區(qū)適逢年底新案交屋熱，因此移轉(zhuǎn)量大幅增加。不過扣除鼓山區(qū)，仍舊可見傳統(tǒng)交易熱區(qū)的三民區(qū)與鳳山區(qū)仍表現(xiàn)穩(wěn)健，顯示高雄不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍相對(duì)健康，而在年底之前，高雄市的低房?jī)r(jià)將持續(xù)讓長線投資盤加溫，再加上自用客戶的進(jìn)場(chǎng)，預(yù)估高雄市交易量應(yīng)能維持在一定水準(zhǔn)。