【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳俊毅指出，2012年第3季起的亞洲地區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)價(jià)量穩(wěn)定，這可能代表2013年整體商業(yè)房地產(chǎn)活動(dòng)及價(jià)格上的波動(dòng)趨於穩(wěn)定，甚至小幅向下修正。

RICS臺(tái)灣分會(huì)籌備小組成員及世邦魏理仕臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理林俊銘表示，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)已連續(xù)三年由本土買(mǎi)方主導(dǎo)地位，外資在臺(tái)購(gòu)買(mǎi)金額僅佔(zhàn)總成交額不到5%，同樣情形雖也出現(xiàn)在亞太地區(qū)其它市場(chǎng)，但相較之下，澳洲、日本及中國(guó)大陸是最受外資青睞地區(qū)，主要因?yàn)檫@些市場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)投報(bào)率相對(duì)具吸引力，且可投資標(biāo)的較多。

林俊銘表示，以整體亞太市場(chǎng)來(lái)看，2012年第3季辦公室交易約站商用不動(dòng)產(chǎn)總投資金額50%，顯示投資人偏好租金收入穩(wěn)定的辦公室不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)獨(dú)有偶，第3季的臺(tái)灣市場(chǎng)辦公室交易金額亦佔(zhàn)總額高達(dá)48%，惟臺(tái)灣辦公室不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)家多集中在壽險(xiǎn)業(yè)，亞太地區(qū)辦公室投資則以不動(dòng)產(chǎn)投資基金、主權(quán)基金及退休基金較為積極。

展望未來(lái)，林俊銘表示，亞太區(qū)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)籠罩在國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不穩(wěn)的陰影下，投資人的決策速度也將受到影響，臺(tái)灣市場(chǎng)則因金管會(huì)再次限縮保險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資而有所衝，預(yù)料2013年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)交易量將下滑超過(guò)四成，價(jià)格則有待觀察。