【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】備受各界期待之臺(tái)灣菸酒股份有限公司成立百年來第一筆公開招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)開發(fā)案正式公告招商；地上權(quán)存續(xù)期間為50年，續(xù)約最長年限為20年，招標(biāo)權(quán)利金底價(jià)為新臺(tái)幣12.39億元，招商說明會(huì)將於2012年12日20日舉辦。

負(fù)責(zé)招商作業(yè)的高力國際表示，臺(tái)灣菸酒公司持有之新北市板橋區(qū)新板段三小段18-1地號土地，位於新北市最為精華發(fā)展之核心曼哈頓區(qū)－新板橋車站特定專用區(qū)內(nèi)，東側(cè)緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府、西側(cè)緊鄰凱撒觀光旅館BOT案，南側(cè)隔20M中山路與遠(yuǎn)東百貨板橋中山店相鄰。

個(gè)案基地區(qū)位優(yōu)越，距離五鐵匯集之板橋車站僅300M，極具開發(fā)潛力；基地總面積2,403.53m2（=727.07坪），形狀方整，都市計(jì)畫使用分區(qū)為「第二種特定專用區(qū)（商旅辦公區(qū)）」，建蔽率60％，容積率450%，基地現(xiàn)況做為臺(tái)灣菸酒股份有限公司板橋營業(yè)處所使用，地上並有屋齡25年之五層樓建築物乙棟，建築物總面積2,976.31 m2（=900.33坪）。

菸酒公司為配合財(cái)政部國有土地活化策略並推動(dòng)旗下土地資產(chǎn)活化再利用政策下，期望將此最優(yōu)越之土地交由民間投資人開發(fā)經(jīng)營，透過民間活潑、多元之整體規(guī)劃方式設(shè)計(jì)建築，持續(xù)建立國際地標(biāo)、企業(yè)總部、零售及餐飲設(shè)施林立意象，共榮形塑再創(chuàng)新板橋車站特定區(qū)開發(fā)典範(fàn)。

未來得標(biāo)地上權(quán)人可依據(jù)都市計(jì)畫相關(guān)規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營(1)企業(yè)總部、一般事務(wù)所與自由執(zhí)業(yè)事務(wù)所等辦公設(shè)施，(2)百貨商場、飲食店、超級市場、視聽歌唱場所等一般商業(yè)服務(wù)設(shè)施，(3)醫(yī)療診所、產(chǎn)後護(hù)理中心（坐月子中心）、健康檢查中心等醫(yī)療保健設(shè)施，(4)電影院、歌廳、舞廳、夜總會(huì)、俱樂部等娛樂服務(wù)設(shè)施，(5)銀行、合作社、郵局、證券期貨交易所等金融郵電服務(wù)設(shè)施，(6)展覽館、戲劇院、音樂廳、實(shí)驗(yàn)劇場等展演設(shè)施，開發(fā)項(xiàng)目多元，利於潛在投資人彈性組合規(guī)劃。

「新北市板橋區(qū)新板段三小段18-1地號土地設(shè)定地上權(quán)案」，地上權(quán)存續(xù)期間為50年，期滿後得標(biāo)人可以續(xù)約一次，續(xù)約最長年限為20年，招標(biāo)權(quán)利金底價(jià)為新臺(tái)幣12.39億元，未來以權(quán)利金公開競標(biāo)最高出價(jià)者為得標(biāo)人，土地租金為當(dāng)期公告地價(jià)總值5%。