【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】中信房屋董事長鄭余正全表示，根據(jù)中信房屋第四季的宅指數(shù)顯示，本季的經(jīng)濟感受指數(shù)除「物價好感度」表現(xiàn)較上季好轉(zhuǎn)外，「景氣好感度」及「房價感受」表現(xiàn)皆較第三季的數(shù)據(jù)下滑，其中景氣感受指數(shù)由今年第一季的42.21，一路下滑到本季的23.31，近乎腰斬，符合「U型曲線」的左半臂，若2013年經(jīng)濟成長率能如主計處預估的3%以上，2012年Q4到2013年Q1將有機會打底，隨著景氣復甦，明年Q1以後的房市表現(xiàn)也會逐步回穩(wěn)。

 

 

 鄭余正全說，從房價感受指數(shù)來看，本季指數(shù)下降到18.67，整體房價的好感度創(chuàng)下4年來新低。顯示在實價登錄資料公布後，成交價雖逐步透明，但買賣雙方所認知的價格仍有落差，預計房市短期間仍會觀望盤整，待明年Q1後，才會逐步明朗。
 

鄭余正全表示，根據(jù)本季宅指數(shù)的調(diào)查，從2年內(nèi)有購屋計畫的買方中調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買方可接受「加價5%內(nèi)」，比例為44.5%；但也有31.1%的受訪者，選擇「就不購買此物件了」；而排名第三的是「加價5%-10%」，比例也有14.5%。整體來看，買方選擇加價的比例高達62.1%，不過加價幅度以「5%以內(nèi)」或「10%」為上限，顯示實價登錄後，好的物件買方若有喜歡，屋主在售屋時還可還享有5%-10%的溢價空間，但如果賣方堅持的價格過高，交易速度反而會變慢，導致遲遲無法成交。

鄭余正全表示，根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2年內(nèi)有購屋計畫的受者中，大約有25.1%的民眾看漲；而有45.3%的民眾對明年房價看跌；認為明年房價持平的有20.9%。

鄭余正全接著說明，今年以來經(jīng)濟成長率連續(xù)下修，主計處預估2012年成長率將勉強維持在1.13%左右，而第三季實價登錄上路後，成交價逐漸透明，許多豪宅及預售屋產(chǎn)品價格面臨修正，因此，綜合景氣表現(xiàn)及實價登錄等因素，受訪者對明年房價的預測，產(chǎn)生房價應修正的預期心理，因此從調(diào)查中可發(fā)現(xiàn)，明年房價看跌的比看漲的多。

鄭余正全更進一步說道，若調(diào)查受訪者認為影響明年房價的主要因素為何?根據(jù)2年有購屋計畫的民眾調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，影響明年房價變化的主因，排名第一為：「景氣因素，視景氣變化及GDP經(jīng)濟成長率的表現(xiàn)好壞而定」，比例高達60.1%；排名第二的是：「實價登錄，成交價透明化，視買賣雙方彼此拉鋸的力道而定」，比例為36.2%；排名第三的是：「政策因素，視政府打房的強弱及持續(xù)性而定」，比例為34.0%；排名第四的是：「通膨因素，全球?qū)掦犡泿畔?，視通膨影響物價及房價變化的情況而定」，比例為30.5%，綜合以上因素可發(fā)現(xiàn)，明年房價若修正，有高達六成以上的民眾認為「景氣表現(xiàn)好壞」仍是影響房市變化的主因。
 

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，2011年6月「奢侈稅」開始實施，2012年又加上「央行限貸令」及「實價登錄」等政策陸續(xù)上路，市場應聲而倒，交易量一路下滑，又逢景氣差，物價漲，在屋漏偏逢連夜雨的情況下，原本市場預估全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)會下跌10%~15%以上，約落在30萬棟至32萬棟之間，但從中信房屋近期逐月預估的交易量來看，市場雖冷，卻沒有如實際感受的差，2012年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約落在32.84萬棟附近，較2011年36.17萬棟減少約9.2%，比原本預期的表現(xiàn)還樂觀。

 劉天仁更進一步說明，根據(jù)本季宅指數(shù)調(diào)查買方的購屋計畫顯示，今年Q1到明年Q4的房市表現(xiàn)預計持平，而Q1以後的表現(xiàn)會逐季回溫，以購屋時間點來看，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，未來「3個月-半年」有購屋計畫者為5.2%，較上季增加2.2%；「1-2年」有購屋計畫者為35.3%，較上季增加1.9%；「2年內(nèi)」有購屋計畫者為53.7%，增幅為1.7%，顯見明年Q1後，成交量表現(xiàn)會逐季增溫。

劉天仁還表示，影響明年房市交易的正面因素有四，一、「實價登錄後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場」；二、「政策利空出盡，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應」；三、「經(jīng)濟成長率回穩(wěn)，明年將逐季攀升，全年預估為3%~4%，購屋信心上升」；四、「重大建設利多加持，郊區(qū)補漲，低總價物件，買盤會持續(xù)湧入」，所以預估2013年的交易量會比今年好，預估全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將上看34.1萬棟，比2012年預估的32.8萬棟，微幅成長約3-5%左右，2013年第一季以後，觀望買盤逐漸進場，成交量會逐季上揚。