【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中信房屋董事長(zhǎng)鄭余正全表示，根據(jù)中信房屋第四季的宅指數(shù)顯示，本季的經(jīng)濟(jì)感受指數(shù)除「物價(jià)好感度」表現(xiàn)較上季好轉(zhuǎn)外，「景氣好感度」及「房?jī)r(jià)感受」表現(xiàn)皆較第三季的數(shù)據(jù)下滑，其中景氣感受指數(shù)由今年第一季的42.21，一路下滑到本季的23.31，近乎腰斬，符合「U型曲線」的左半臂，若2013年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率能如主計(jì)處預(yù)估的3%以上，2012年Q4到2013年Q1將有機(jī)會(huì)打底，隨著景氣復(fù)甦，明年Q1以後的房市表現(xiàn)也會(huì)逐步回穩(wěn)。

 

 

 鄭余正全說(shuō)，從房?jī)r(jià)感受指數(shù)來(lái)看，本季指數(shù)下降到18.67，整體房?jī)r(jià)的好感度創(chuàng)下4年來(lái)新低。顯示在實(shí)價(jià)登錄資料公布後，成交價(jià)雖逐步透明，但買(mǎi)賣(mài)雙方所認(rèn)知的價(jià)格仍有落差，預(yù)計(jì)房市短期間仍會(huì)觀望盤(pán)整，待明年Q1後，才會(huì)逐步明朗。
 

鄭余正全表示，根據(jù)本季宅指數(shù)的調(diào)查，從2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的買(mǎi)方中調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，多數(shù)買(mǎi)方可接受「加價(jià)5%內(nèi)」，比例為44.5%；但也有31.1%的受訪者，選擇「就不購(gòu)買(mǎi)此物件了」；而排名第三的是「加價(jià)5%-10%」，比例也有14.5%。整體來(lái)看，買(mǎi)方選擇加價(jià)的比例高達(dá)62.1%，不過(guò)加價(jià)幅度以「5%以內(nèi)」或「10%」為上限，顯示實(shí)價(jià)登錄後，好的物件買(mǎi)方若有喜歡，屋主在售屋時(shí)還可還享有5%-10%的溢價(jià)空間，但如果賣(mài)方堅(jiān)持的價(jià)格過(guò)高，交易速度反而會(huì)變慢，導(dǎo)致遲遲無(wú)法成交。

鄭余正全表示，根據(jù)中信房屋宅指數(shù)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2年內(nèi)有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的受者中，大約有25.1%的民眾看漲；而有45.3%的民眾對(duì)明年房?jī)r(jià)看跌；認(rèn)為明年房?jī)r(jià)持平的有20.9%。

鄭余正全接著說(shuō)明，今年以來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率連續(xù)下修，主計(jì)處預(yù)估2012年成長(zhǎng)率將勉強(qiáng)維持在1.13%左右，而第三季實(shí)價(jià)登錄上路後，成交價(jià)逐漸透明，許多豪宅及預(yù)售屋產(chǎn)品價(jià)格面臨修正，因此，綜合景氣表現(xiàn)及實(shí)價(jià)登錄等因素，受訪者對(duì)明年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，產(chǎn)生房?jī)r(jià)應(yīng)修正的預(yù)期心理，因此從調(diào)查中可發(fā)現(xiàn)，明年房?jī)r(jià)看跌的比看漲的多。

鄭余正全更進(jìn)一步說(shuō)道，若調(diào)查受訪者認(rèn)為影響明年房?jī)r(jià)的主要因素為何?根據(jù)2年有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)的民眾調(diào)查可發(fā)現(xiàn)，影響明年房?jī)r(jià)變化的主因，排名第一為：「景氣因素，視景氣變化及GDP經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率的表現(xiàn)好壞而定」，比例高達(dá)60.1%；排名第二的是：「實(shí)價(jià)登錄，成交價(jià)透明化，視買(mǎi)賣(mài)雙方彼此拉鋸的力道而定」，比例為36.2%；排名第三的是：「政策因素，視政府打房的強(qiáng)弱及持續(xù)性而定」，比例為34.0%；排名第四的是：「通膨因素，全球?qū)掦犡泿畔?，視通膨影響物價(jià)及房?jī)r(jià)變化的情況而定」，比例為30.5%，綜合以上因素可發(fā)現(xiàn)，明年房?jī)r(jià)若修正，有高達(dá)六成以上的民眾認(rèn)為「景氣表現(xiàn)好壞」仍是影響房市變化的主因。
 

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，2011年6月「奢侈稅」開(kāi)始實(shí)施，2012年又加上「央行限貸令」及「實(shí)價(jià)登錄」等政策陸續(xù)上路，市場(chǎng)應(yīng)聲而倒，交易量一路下滑，又逢景氣差，物價(jià)漲，在屋漏偏逢連夜雨的情況下，原本市場(chǎng)預(yù)估全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)會(huì)下跌10%~15%以上，約落在30萬(wàn)棟至32萬(wàn)棟之間，但從中信房屋近期逐月預(yù)估的交易量來(lái)看，市場(chǎng)雖冷，卻沒(méi)有如實(shí)際感受的差，2012年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)約落在32.84萬(wàn)棟附近，較2011年36.17萬(wàn)棟減少約9.2%，比原本預(yù)期的表現(xiàn)還樂(lè)觀。

 劉天仁更進(jìn)一步說(shuō)明，根據(jù)本季宅指數(shù)調(diào)查買(mǎi)方的購(gòu)屋計(jì)畫(huà)顯示，今年Q1到明年Q4的房市表現(xiàn)預(yù)計(jì)持平，而Q1以後的表現(xiàn)會(huì)逐季回溫，以購(gòu)屋時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，未來(lái)「3個(gè)月-半年」有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者為5.2%，較上季增加2.2%；「1-2年」有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者為35.3%，較上季增加1.9%；「2年內(nèi)」有購(gòu)屋計(jì)畫(huà)者為53.7%，增幅為1.7%，顯見(jiàn)明年Q1後，成交量表現(xiàn)會(huì)逐季增溫。

劉天仁還表示，影響明年房市交易的正面因素有四，一、「實(shí)價(jià)登錄後，成交價(jià)逐步透明，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格趨於理性，觀望的買(mǎi)盤(pán)將逐步進(jìn)場(chǎng)」；二、「政策利空出盡，奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應(yīng)」；三、「經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率回穩(wěn)，明年將逐季攀升，全年預(yù)估為3%~4%，購(gòu)屋信心上升」；四、「重大建設(shè)利多加持，郊區(qū)補(bǔ)漲，低總價(jià)物件，買(mǎi)盤(pán)會(huì)持續(xù)湧入」，所以預(yù)估2013年的交易量會(huì)比今年好，預(yù)估全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)將上看34.1萬(wàn)棟，比2012年預(yù)估的32.8萬(wàn)棟，微幅成長(zhǎng)約3-5%左右，2013年第一季以後，觀望買(mǎi)盤(pán)逐漸進(jìn)場(chǎng)，成交量會(huì)逐季上揚(yáng)。