【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2012年商用不動(dòng)產(chǎn)投資年報(bào)，2012Q4A級(jí)辦公大樓全市平均租金較上季微幅下降0.7%，至每坪每月2,290元。空置率除新光銀行總行由西區(qū)遷入信義計(jì)畫區(qū)及?；鶗?huì)遷出敦北民生區(qū)，致其分別上升3.3及0.8個(gè)百分點(diǎn)外，其餘地區(qū)均微幅下降。全市整體空置率為8.2%，較上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。全年A級(jí)辦公大樓去化面積約13,860坪，較2011年減少1.83%。

戴德梁行表示，預(yù)計(jì)2013年將有37,800坪A級(jí)辦公大樓新供給進(jìn)入市場(chǎng)，包含遠(yuǎn)雄信義金融大樓、臺(tái)灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯(lián)開(kāi)大樓，然其中部分作為企業(yè)總部，實(shí)際可租面積供給為21,200坪。展望臺(tái)北市全市A級(jí)辦公大樓空置面積雖然逐漸減少，然需求呈現(xiàn)趨緩，除信義計(jì)劃區(qū)因保有其吸引力外，其他各區(qū)租金仍是持平。

金管會(huì)於11月19日宣布對(duì)保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的八大控管措施，其中包括保險(xiǎn)業(yè)於投資不動(dòng)產(chǎn)時(shí)投資報(bào)酬率不得低於2.875%、投資商用不動(dòng)產(chǎn)5年內(nèi)不能移轉(zhuǎn)所有權(quán)，投資素地時(shí)5年內(nèi)須興建完工等，投入公共建設(shè)則可排除限制，致12月商用不動(dòng)產(chǎn)交易量明顯滑落。

第四季商用不動(dòng)產(chǎn)買賣交易金額驟減至202億元，較第三季金額大幅減少一半以上的交易量，2012年全年金額勉強(qiáng)站上1,002億元，較2011年減少27.3%。以買家類型觀之，全年壽險(xiǎn)公司投入金額約573.9億元，約佔(zhàn)57.3%。其中國(guó)泰人壽拔得頭籌，投資商用不動(dòng)產(chǎn)金額約199.14億元，其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

第四季在金管會(huì)祭出保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)限制前，南山人壽以37億元取得位於內(nèi)湖堤頂大道的飛天科技大樓，總面積6,960坪，拆算樓上均價(jià)約53.70萬(wàn)元/坪，為該區(qū)域之新高價(jià)位。新光人壽以分別以39.87億元及16.17億元購(gòu)入亞洲廣場(chǎng)大樓1樓以及襄陽(yáng)大樓全棟。

其中亞洲廣場(chǎng)大樓位於臺(tái)北車站商圈，面積為860.97坪，成交單價(jià)約454萬(wàn)元/坪；襄陽(yáng)大樓位在襄陽(yáng)路、重慶南路交叉口，總樓地板面積為1,696坪，該棟大樓整棟滿租，租金收益率約2.35%。上述兩案均位於臺(tái)北車站商圈，顯示投資人對(duì)於該區(qū)未來(lái)發(fā)展願(yuàn)景因C1D1雙子星順利標(biāo)出後，備受投資人青睞。在限制令發(fā)佈實(shí)施後，僅有兩宗大型交易個(gè)案，分別是遠(yuǎn)雄建設(shè)以20.09億元購(gòu)入全錄敦北大樓，及上海商業(yè)銀行以22.8億元購(gòu)置沈家企業(yè)大樓作為自用。

回顧2012年前十大商用不動(dòng)產(chǎn)個(gè)案，買家?guī)缀跏菈垭U(xiǎn)公司的天下，不動(dòng)產(chǎn)類型以辦公大樓為主，其中金額前三大個(gè)案有兩宗即是國(guó)泰人壽分別以91.39億元及72.56億元購(gòu)入太子敦南大樓及宏遠(yuǎn)大樓。由於金管會(huì)又再度延長(zhǎng)管制令至2013年5月，預(yù)估2013年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將近入冷凍期，交易量將大幅萎縮，買家僅剩自用型及非壽險(xiǎn)業(yè)的買家。