【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行發(fā)布2012年土地市場(chǎng)季報(bào)，戴德梁行表示，土地將是2013年的主力市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商持續(xù)買進(jìn)土地，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2012年第四季的土地交易量為374億元，總計(jì)2012全年度土地所有權(quán)交易量達(dá)1,645億元，較2011年度成長(zhǎng)近500億，但相較於2010年度因新北市政府大量釋出新莊副都心土地而創(chuàng)下的1,732億元記錄則以微幅之差尚未突破。惟若加計(jì)2012年度地上權(quán)交易之360億元?dú)v史天量，總計(jì)2012年度之土地交易總量已突破2,000億元大關(guān)。

2012年第四季土地所有權(quán)交易以燁興出售位於高雄市鼓山區(qū)之商業(yè)區(qū)土地，交易金額達(dá)76億元為最大金額交易，對(duì)象則為關(guān)係人之義大華都、義大華悅酒店。

回顧2012年度土地市場(chǎng)主要交易，日勝建設(shè)以近160億元取得兩宗板橋浮洲合宜宅土地拔得頭籌，大陸建設(shè)以87億元取得信義計(jì)畫(huà)區(qū)特定業(yè)務(wù)區(qū)土地，以及潤(rùn)泰創(chuàng)新以82億元取得微風(fēng)廣場(chǎng)旁住宅區(qū)土地則屬於2012年度臺(tái)北市精華土地交易之代表作。大陸建設(shè)在2012年中以超過(guò)每坪逾300萬(wàn)的高價(jià)買下兩塊臺(tái)中七期土地，興富發(fā)建設(shè)亦以每坪230萬(wàn)買下高雄美術(shù)館特區(qū)土地。綜觀以上交易，2012年北中高的住宅與商業(yè)土地單價(jià)皆持續(xù)創(chuàng)下新記錄。

2012年同時(shí)亦為地上權(quán)遍地開(kāi)花的一年，除了第一季皇翔建設(shè)以23.88億元的高價(jià)標(biāo)下士林官邸特區(qū)的地上權(quán)打下頭陣，準(zhǔn)備興建商場(chǎng)與旅館外，全年度最矚目的地上權(quán)交易當(dāng)屬第三季由南山人壽以268.88億元的天價(jià)取得世貿(mào)二館三個(gè)街廓土地地上權(quán)，無(wú)論在單價(jià)與總價(jià)均創(chuàng)下歷史記錄。

此外，地上權(quán)市場(chǎng)在第三季更分別在臺(tái)中市與臺(tái)南市成功標(biāo)售，開(kāi)創(chuàng)了中南部地區(qū)地上權(quán)之先例。第四季則以國(guó)泰人壽以逾43億元標(biāo)下桃園高鐵站旁的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，震撼桃園高鐵特定區(qū)市場(chǎng)，同一季尚有臺(tái)灣人壽在臺(tái)北市中正區(qū)高價(jià)標(biāo)得住宅區(qū)地上權(quán)，此外，臺(tái)電在宜蘭礁溪亦成功標(biāo)售出地上權(quán)予當(dāng)?shù)販厝灭^業(yè)者。亮麗的標(biāo)售結(jié)果也表示政府停止標(biāo)售土地所有權(quán)後，建商與壽險(xiǎn)業(yè)已逐漸接受地上權(quán)這類投資標(biāo)的。

展望2013年度，第一季預(yù)計(jì)有財(cái)訓(xùn)所景美地上權(quán)與臺(tái)灣菸酒在板橋車站特定區(qū)之地上權(quán)標(biāo)售案，此外，高鐵新竹、苗栗、臺(tái)中站土地、空軍總部、松山機(jī)場(chǎng)土地、臺(tái)中農(nóng)田水利會(huì)七期土地、更生保護(hù)會(huì)位於基隆路與北投土地皆有地上權(quán)釋出計(jì)畫(huà)，預(yù)計(jì)2013年將會(huì)是地上權(quán)持續(xù)發(fā)酵的一年。