【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】經(jīng)建會預(yù)估臺灣2013年的經(jīng)濟成長率會達(dá)3.8%，不過面對臺灣出口依存度高的歐洲市場與美國，尚有嚴(yán)重的財政債務(wù)問題未解，對全球經(jīng)濟造成不穩(wěn)定因素。而大陸也進(jìn)入非高度經(jīng)濟成長期，房市持續(xù)「限購、限貸、限價」政策，影響兩岸經(jīng)貿(mào)。對整體大環(huán)境的景氣，民眾並不樂觀。

根據(jù)東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心調(diào)查，調(diào)查民眾對2013年第一季的置產(chǎn)時機，仍然有4成的民眾認(rèn)為不是置產(chǎn)好時機，但是值得注意的是，約有2成的民眾表示無法判定是否為置產(chǎn)良機。東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓分析，由於2013年的景氣環(huán)境尚未脫離衰退的陰霾，國內(nèi)經(jīng)濟成長表現(xiàn)仍差強人意，因此民眾在資產(chǎn)的態(tài)度上也趨於保守。

分析每季的調(diào)查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)在置產(chǎn)時機上，民眾認(rèn)為未來3個月是否為房地產(chǎn)置產(chǎn)的好時機？認(rèn)為2013年第一季是購屋時機的比例，由第四季12%上升至16%，第三季的購屋時機比例是13.5%，黃淑苓表示，在實價登錄房價資訊透明後，開價不再虛張聲勢，議價空間增大、市中心外區(qū)域的房價微幅調(diào)降的情況下，吸引自住及置產(chǎn)保值型的民眾出手購屋，加上2013年年底，股市交易量量能湧出，指數(shù)連漲，這些都影響民眾信心度回溫的原因。

此次同時對於投資意願進(jìn)行調(diào)查，針對民眾手邊有新臺幣200萬元可供投資運用，將會優(yōu)先用於何種標(biāo)的？統(tǒng)計結(jié)果，房地產(chǎn)仍是民眾的首選，顯見保值又增值的觀念奏效，高達(dá)35.5%的民眾會將資金投入房地產(chǎn)，較第四季調(diào)查時的28%整整多出了7個百分比，房地產(chǎn)仍是眾多投資項目中(股票、基金、黃金、定存、保險等)最受民眾喜愛的投資項目，同時民眾投資選項轉(zhuǎn)向較為積極，前兩季都由房地產(chǎn)、股票跟定存包辦前三名，但本季基金擠下定存，成為民眾選擇投資的第三名。

而在購屋預(yù)算上，高達(dá)77%的民眾購屋預(yù)算在1000萬元以下，其中500萬以下就佔其中的36.82%，東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓分析，薪資水平回到十餘年前，各項物價調(diào)漲，民眾負(fù)擔(dān)增加，房貸動輒十幾二十年，在面對房價飆漲、整體經(jīng)濟不佳，評估償還房貸的能力下，民眾購屋預(yù)算普遍保守，唯1000至1250萬元間的購屋預(yù)算比例由2011年第三季的2.7%提高了近五個百分比，黃淑苓說六都房價皆較前幾年漲幅不少，目前在雙北市要找到1字頭的新成屋已不可能，而在1500萬元要在臺北市要買到三房電梯華廈的房屋也多是市中心外圍的區(qū)域，故拉高了民眾的購屋預(yù)算。

從近三季調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，民眾對房地產(chǎn)的態(tài)度受整體經(jīng)濟各項指標(biāo)與媒體報導(dǎo)影響甚大，黃淑苓建議，在大環(huán)境景氣不佳的情況下，自住者還是以中古屋為優(yōu)先選擇較為妥當(dāng)，透過勤做功課了解商圈、實地勘屋可掌握房屋現(xiàn)況，投資的話，考量房市循環(huán)的周期很長、需要高資金與高槓桿，雙北市市中心各區(qū)的平均房價來到歷史高點，目前投資報酬率多僅有2~3%，建議投資人投資前應(yīng)謹(jǐn)慎評估，考量可用資金多寡、時間長短，現(xiàn)在與未來利率負(fù)擔(dān)能力。