【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】金管會(huì)下重手，壽險(xiǎn)業(yè)者暫時(shí)退場，2012年商辦第四季大型交易量腰斬，由第三季的566億元，下滑至179億元，年底前標(biāo)售案也紛紛撤標(biāo)。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司（Sinyi Global）最新統(tǒng)計(jì)，由於投資買盤退場，臺(tái)北市辦公室平均租金及售價(jià)表現(xiàn)平平，售價(jià)由第三季的每坪76.8萬元，僅微幅增加至77.1萬元，平均租金則波動(dòng)至1,953元，租金與售價(jià)調(diào)整幅度有限。毛租金資本化率最終維持在2.52%。辦公室空置率則結(jié)束連續(xù)八季收斂表現(xiàn)，反彈向上至8.37％。
 
全球資產(chǎn)管理公司總經(jīng)理柯宏安指出，第四季市場多空交戰(zhàn)，包括股市上沖下洗及實(shí)價(jià)登錄上路，加上11月金管會(huì)對(duì)壽險(xiǎn)業(yè)者祭出新的緊箍咒，包括最低報(bào)酬率2.875％在內(nèi)等共八條新規(guī)定，使得原本預(yù)期第四季有作帳行情的壽險(xiǎn)業(yè)者紛紛熄火，年底僅剩自用需求為主的企業(yè)搬遷擴(kuò)點(diǎn)及在地的散戶投資者撐場，但也使得租金資本化率維持在2.52％，不致於再縮水。
 
第四季北市辦公平均空置率為8.37%，空置率反彈向上。辦公大樓新增供給的部份，將捷國際商業(yè)大樓（捷九）、及新農(nóng)會(huì)大樓（捷三）於本季完工釋出，部分為業(yè)主自用，部分樓地板釋出，因此對(duì)空置率影響有限，臺(tái)灣人壽總部大樓及遠(yuǎn)雄金融中心（A1）則會(huì)在明年會(huì)完工啟用。
 
本季B級(jí)辦公室空置率收斂情況仍然較佳，從前一季的6.21％下降至5.94％。A+級(jí)辦公空置率由於跨國企業(yè)有人力緊縮及裁減辦公室等狀況，空置率則從11.79％回升至12.49％。A級(jí)辦公空置率則因新大樓的完工，釋出新增供給面積上升至7.45％。從不同商圈來看，多數(shù)辦公商圈都空置率已結(jié)束下降格局，其中站前西門商圈因新光銀行總部由摩天大樓搬遷至信義計(jì)畫區(qū)，使得本季空置率向上來到7.49％。
 
租金方面，依據(jù)全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第四季辦公平均租金1,951元，其中A+級(jí)大樓平均租金2,815元，A級(jí)大樓1,771元，B級(jí)大樓1,432元，漲幅增加有限。從各商圈來看，僅松江南京商圈租金有較明顯的波動(dòng)，由每坪1,534元上升至1,574元，其餘商圈租金幾乎與前一季相去不遠(yuǎn)。
 
內(nèi)科廠辦方面，平均租金則維持在1,149元，但空置率則下降至10.28%，平均售價(jià)也上漲至48.2萬元，內(nèi)科廠辦價(jià)格仍穩(wěn)定成長，租金資本化率落至2.86%。其中西湖段空置率下降至5.9％，平均租金維持在1,222元，文德段空置率則小降至16.78％，平均租金維持在1,041元。
 
展望未來，在買賣市場方面，由於壽險(xiǎn)業(yè)不再搶標(biāo)商辦大樓，使得市場對(duì)價(jià)格上漲的預(yù)期減低，因此賣方出售意願(yuàn)已逐步增加，預(yù)估2013年價(jià)格可能會(huì)有修正。至於租賃市場方面，雖然跨國企業(yè)擴(kuò)張需求放緩，不過政府也同步端出自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)等政策，吸引陸資及臺(tái)商來臺(tái)投資，加上近期日商來臺(tái)投資蔚為風(fēng)氣，可望帶動(dòng)新一波的租賃使用需求。