【MyGoNews林承志/臺北報導】高力國際發(fā)布2012年Q4上海工業(yè)市場季報，從2012年9至11月間的宏觀資料來看，中國製造業(yè)在這期間表現出逐漸回暖的趨勢。官方採購經理人指數（PMI）在10月突破50點枯榮線，並於11月創(chuàng)下了50.6的佳績。而較能反應中小型企業(yè)狀況的滙豐中國採購經理人指數（HSBC ChinaPMI）也表現相當積極，11月的讀數結束了延續(xù)近1年的陰霾，首次超過50點枯榮線。

上海工業(yè)地產市場在本季度內的表現較為活躍。就倉儲板塊來看，全市平均現代化倉儲物流物業(yè)首次租金報價較上季度小幅上漲，達每平方米每天人民幣1.17元。

製造業(yè)板塊在穩(wěn)定需求和持續(xù)有限供應的共同作用下租金保持了較為穩(wěn)定的表現。全市平均製造業(yè)物業(yè)租金報價與上季度持平，穩(wěn)定在每平方米每天人民幣0.89元的水準。

上季度中上海有大量的工業(yè)土地成交，上海工業(yè)土地交易市場在本季度中延續(xù)了活躍的表現。9月，1位買家以總價人民幣5.5億元競得兩幅位於松江區(qū)合計764,774平方米的相鄰工業(yè)用地，該宗交易為本年度內最大面積的工業(yè)土地交易。

在接下來的四季度內，工業(yè)土地交易市場依然活躍，在10至12月上旬兩個多月的時間裡，政府通過招、拍、掛的方式共計出讓約213萬平方米的工業(yè)土地，合計計畫最大建築面積約為324萬平方米。

上述成交土地交易所對應的樓板價區(qū)間約為每平方米人民幣169元至7,491元，所對應的加權平均樓板價約為每平方米人民幣503元。較高樓板價所對應的成交土地或將被投入到研發(fā)或商務園區(qū)用途物業(yè)的開發(fā)。本季度內的成交地塊主要位於奉賢、金山、松江和閔行區(qū)內。

中國經濟在2012年四季度中顯現出了積極好轉的跡象。受到上述利好因素以及上海市政府對於經濟轉型發(fā)展所做出努力的影響，國內外投資者、企業(yè)或將繼續(xù)看好上海經濟發(fā)展。

從短期來看，上海工業(yè)地產市場影響面主要為中央和地方政策以及市場需求。從中長期來看，上海仍將受到工業(yè)物業(yè)運營商和投資者的青睞。高力國際預期上海廠房物業(yè)和物流倉儲物業(yè)租金水準將繼續(xù)上漲。於此同時，核心區(qū)域內可供轉讓的工業(yè)用地將會日漸稀少。