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- 世界各大城市的優(yōu)質(zhì)商辦正受惠來自用者和投資者的持續(xù)需求。
- 截至2012年6月，臺北的收益率是全球最低的，僅2.50％
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【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】全球經(jīng)濟出現(xiàn)不少阻力，包括歐元區(qū)債務(wù)危機的陰霾，中國的經(jīng)濟增長放緩和預(yù)期的美國財政懸崖。然而，根據(jù)高力國際最近發(fā)布的2013年全球商辦市場展望，整個商辦市場有望溫和回升。
雖然不少大型商辦的租戶基於全球經(jīng)濟狀況而採取觀望的態(tài)度，但其他租戶仍需租用空間，以配合業(yè)務(wù)擴展的需要。世界各大城市的優(yōu)質(zhì)商辦正受惠來自用者和投資者的持續(xù)需求。
就商辦租用成本而言，截至2012年中，兩個亞洲市場名列全球前五位最昂貴城市的排名。香港A級商辦的租金繼續(xù)雄據(jù)榜首，而東京則位居第三位。
與此同時，亞洲個別市場取得最低的收益率。截至2012年6月，臺北的收益率是全球最低的，僅2.50％，其次是香港（2.67％），而新加坡則位居第四位（3.90％）。
根據(jù)2013年全球商辦市場展望，下列資料闡述了亞洲區(qū)主要商辦市場目前的趨勢及2013年的預(yù)測。
中國
儘管在上海市中心推出的五個新項目令當(dāng)?shù)厣剔k空置率上升，但上海A級商辦的平均租金仍然取得增長。上海A級商辦市場的平均總收益率在2012年第三季度下降至5.8％，加上近期土地交易數(shù)量有限，反映了地產(chǎn)開發(fā)商對進一步的商業(yè)投資發(fā)展，仍然抱有謹慎態(tài)度。作為中國另一個重要的商辦市場，儘管北京租賃市場2012年的表現(xiàn)相較2011年遜色，但很多海外和國內(nèi)企業(yè)持續(xù)對北京表示濃厚的興趣，在當(dāng)?shù)亟⒒驍U展其商辦。在2013年，預(yù)計北京的A級商辦表現(xiàn)樂觀，業(yè)主與租戶之間短期內(nèi)的議價空間更有彈性，並預(yù)估投資活動持續(xù)活躍。
香港
當(dāng)香港的商辦租金在2012年上半年出現(xiàn)顯著下降的趨勢後，在2012年第三季度已逐漸回穩(wěn)，主要歸功於眾多中型金融企業(yè)和中國內(nèi)地企業(yè)的強勁需求。由於美國第三輪的量化寬鬆政策，加上港幣與美元掛勾，通脹壓力有望推高本港的房地產(chǎn)價格。除了預(yù)期中環(huán)/金鐘頂級商辦物業(yè)的需求會下降，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)空置率上升，整體商辦平均空置率預(yù)計在2012年底徘徊於5％的歷史平均水平，並有望在2013年一直維持於低水平。
印度
隨著經(jīng)濟增長因國內(nèi)政策不明朗而逐漸放緩，貨幣緊縮政策和外部需求減弱的累積影響，令印度經(jīng)歷在不同的市場出現(xiàn)不一致的趨勢。在新德里，熱門地點(如Connaught Place及Nehru Place) 的A級商辦租金較上季增長2％至7％，而Jasola和Saket的租金卻取得4%至10％的跌幅。展望未來，在幾乎所有新德里和孟買的分區(qū)市場，A級商辦的租金預(yù)計將會穩(wěn)定下來。
首爾
在2012年上半年，首爾商辦的租金錄得升幅，而空置率亦下降至6.97％，特別是A+級商辦幾乎已全部租出，平均的空置率僅0.11％。低供應(yīng)量及租金上升，加上空置率輕微下降，這多項因素預(yù)計將在2013年支持首爾的市場。然而，新供應(yīng)量卻會令租金的強勁增長或佔用率受壓。
新加坡
新加坡市場的商辦租賃活動受2012年的全球經(jīng)濟環(huán)境所困擾，令中央商業(yè)區(qū)A級商辦的租金下跌。由於未來四年將有新商辦陸續(xù)落成，當(dāng)現(xiàn)有租戶的租約到期後搬遷至新項目時，大量的商辦空間將可以釋放到市場。新加坡中央商業(yè)區(qū)的A級商辦租金預(yù)計在2013年將持續(xù)下跌，下調(diào)的商辦租金將可提高新加坡作為一個地區(qū)性的商業(yè)樞紐的競爭優(yōu)勢。
東京
在東京，2012年標(biāo)誌著自2003年以來，新商辦興建第二多的一年。由於用家藉著供過於求的優(yōu)勢來提升他們商辦的質(zhì)量，A級商辦市場出現(xiàn)租戶搬遷頻繁的情況，令整體租金下調(diào)。在銷售方面，日本商辦物業(yè)的銷售佔多於一半的總成交量。預(yù)期東京A級商辦的租金會漸趨穩(wěn)定，並在2013年溫和上升。
雖然不少大型商辦的租戶基於全球經(jīng)濟狀況而採取觀望的態(tài)度，但其他租戶仍需租用空間，以配合業(yè)務(wù)擴展的需要。世界各大城市的優(yōu)質(zhì)商辦正受惠來自用者和投資者的持續(xù)需求。
就商辦租用成本而言，截至2012年中，兩個亞洲市場名列全球前五位最昂貴城市的排名。香港A級商辦的租金繼續(xù)雄據(jù)榜首，而東京則位居第三位。
與此同時，亞洲個別市場取得最低的收益率。截至2012年6月，臺北的收益率是全球最低的，僅2.50％，其次是香港（2.67％），而新加坡則位居第四位（3.90％）。
根據(jù)2013年全球商辦市場展望，下列資料闡述了亞洲區(qū)主要商辦市場目前的趨勢及2013年的預(yù)測。
中國
儘管在上海市中心推出的五個新項目令當(dāng)?shù)厣剔k空置率上升，但上海A級商辦的平均租金仍然取得增長。上海A級商辦市場的平均總收益率在2012年第三季度下降至5.8％，加上近期土地交易數(shù)量有限，反映了地產(chǎn)開發(fā)商對進一步的商業(yè)投資發(fā)展，仍然抱有謹慎態(tài)度。作為中國另一個重要的商辦市場，儘管北京租賃市場2012年的表現(xiàn)相較2011年遜色，但很多海外和國內(nèi)企業(yè)持續(xù)對北京表示濃厚的興趣，在當(dāng)?shù)亟⒒驍U展其商辦。在2013年，預(yù)計北京的A級商辦表現(xiàn)樂觀，業(yè)主與租戶之間短期內(nèi)的議價空間更有彈性，並預(yù)估投資活動持續(xù)活躍。
香港
當(dāng)香港的商辦租金在2012年上半年出現(xiàn)顯著下降的趨勢後，在2012年第三季度已逐漸回穩(wěn)，主要歸功於眾多中型金融企業(yè)和中國內(nèi)地企業(yè)的強勁需求。由於美國第三輪的量化寬鬆政策，加上港幣與美元掛勾，通脹壓力有望推高本港的房地產(chǎn)價格。除了預(yù)期中環(huán)/金鐘頂級商辦物業(yè)的需求會下降，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)空置率上升，整體商辦平均空置率預(yù)計在2012年底徘徊於5％的歷史平均水平，並有望在2013年一直維持於低水平。
印度
隨著經(jīng)濟增長因國內(nèi)政策不明朗而逐漸放緩，貨幣緊縮政策和外部需求減弱的累積影響，令印度經(jīng)歷在不同的市場出現(xiàn)不一致的趨勢。在新德里，熱門地點(如Connaught Place及Nehru Place) 的A級商辦租金較上季增長2％至7％，而Jasola和Saket的租金卻取得4%至10％的跌幅。展望未來，在幾乎所有新德里和孟買的分區(qū)市場，A級商辦的租金預(yù)計將會穩(wěn)定下來。
首爾
在2012年上半年，首爾商辦的租金錄得升幅，而空置率亦下降至6.97％，特別是A+級商辦幾乎已全部租出，平均的空置率僅0.11％。低供應(yīng)量及租金上升，加上空置率輕微下降，這多項因素預(yù)計將在2013年支持首爾的市場。然而，新供應(yīng)量卻會令租金的強勁增長或佔用率受壓。
新加坡
新加坡市場的商辦租賃活動受2012年的全球經(jīng)濟環(huán)境所困擾，令中央商業(yè)區(qū)A級商辦的租金下跌。由於未來四年將有新商辦陸續(xù)落成，當(dāng)現(xiàn)有租戶的租約到期後搬遷至新項目時，大量的商辦空間將可以釋放到市場。新加坡中央商業(yè)區(qū)的A級商辦租金預(yù)計在2013年將持續(xù)下跌，下調(diào)的商辦租金將可提高新加坡作為一個地區(qū)性的商業(yè)樞紐的競爭優(yōu)勢。
東京
在東京，2012年標(biāo)誌著自2003年以來，新商辦興建第二多的一年。由於用家藉著供過於求的優(yōu)勢來提升他們商辦的質(zhì)量，A級商辦市場出現(xiàn)租戶搬遷頻繁的情況，令整體租金下調(diào)。在銷售方面，日本商辦物業(yè)的銷售佔多於一半的總成交量。預(yù)期東京A級商辦的租金會漸趨穩(wěn)定，並在2013年溫和上升。
