【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)中信房屋2012年的住宅單價(jià)漲幅前20名行政區(qū)的成交資料顯示，桃園縣八德市在2012年的漲幅居冠，漲幅達(dá)78.52%；二、三名分別為臺(tái)南市永康區(qū)的44.2%及宜蘭縣宜蘭市的35.69%，其中以前20名來看，2012年的特色是郊區(qū)崛起，以桃園縣、新北市地區(qū)表現(xiàn)較佳，各有4個(gè)行政區(qū)入榜。
 
其中近期最夯的桃園有八德市、蘆竹鄉(xiāng)、桃園市、中壢市入選，而隸屬精華區(qū)臺(tái)北市，僅南港區(qū)入榜，漲幅達(dá)18.55%；而臺(tái)中、臺(tái)南、高雄也是郊區(qū)表現(xiàn)較佳，如臺(tái)中后里、臺(tái)南永康、高雄左營等區(qū)皆榜上有名，顯見受惠於首購族逐步從市區(qū)外移至郊區(qū)的影響，2012年郊區(qū)表現(xiàn)超越大盤，而2013年有重大建設(shè)利多的區(qū)域，房價(jià)仍有機(jī)會(huì)上漲。
 
中信房屋副總劉天仁表示，以房價(jià)漲幅來看，2012年精華區(qū)表現(xiàn)不如郊區(qū)，顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實(shí)價(jià)登錄等政策管制對(duì)高價(jià)的精華區(qū)影響較大，房價(jià)漲幅表現(xiàn)脫離了蛋黃理論的法則，走向各區(qū)自我表現(xiàn)的格局。未來房價(jià)表現(xiàn)沒有荷包蛋，只有多點(diǎn)開花的蔥花蛋。
 
劉天仁還指出，精華區(qū)在中長期來看，仍是抗跌保值的首選，但在政府打房下，精華區(qū)買盤會(huì)先觀望後再進(jìn)場(chǎng)，而在郊區(qū)，首購族大舉移民到低總價(jià)及低單價(jià)區(qū)塊，加上有重大建設(shè)的加持，如桃園航空城、桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、臺(tái)中捷運(yùn)綠線、高雄輕軌捷運(yùn)等重大建設(shè)使市區(qū)到郊區(qū)的通勤時(shí)間縮短了，所以也間接造就郊區(qū)房市的榮景。
 
劉天仁進(jìn)一步指出，各區(qū)域房地產(chǎn)表現(xiàn)是有週期性的，郊區(qū)在未來2年內(nèi)仍持續(xù)看好，但等3到5年後郊區(qū)漲多了，買方發(fā)現(xiàn)精華區(qū)其實(shí)也沒有貴多少，原本觀望的買盤就會(huì)回頭進(jìn)場(chǎng)了，被壓抑的精華區(qū)房價(jià)會(huì)再度回到爆發(fā)性成長的格局，回歸到蛋黃理論的架構(gòu)。
 
所以現(xiàn)階段買方應(yīng)如何抉擇呢？劉天仁認(rèn)為，應(yīng)追隨政府房地產(chǎn)政策腳步趨吉避兇，政府持續(xù)打房的區(qū)域和產(chǎn)品先迴避，而政府的重大建設(shè)作多那些地區(qū)，就先往哪裡走，但如果未來最夯的郊區(qū)漲多了，中長期置產(chǎn)保值的區(qū)塊還是精華區(qū)為主，若買方口袋夠深，精華區(qū)的案件，只要屋主是賣在行情而非天價(jià)，現(xiàn)階段都可隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)布局。
 
劉天仁還指出，2012年實(shí)價(jià)登錄正式上路以來，造成短線買盤觀望，但根據(jù)中信房屋2012年11月到12月的成交資料顯示，原本觀望的買盤已有開始進(jìn)場(chǎng)購屋的趨勢(shì)，所以中信房屋預(yù)估2012年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，將有機(jī)會(huì)直接挑戰(zhàn)33萬大關(guān)，來到33.04萬件，和2011年比較，僅衰退8.65%，不到一成，比原本預(yù)期的更樂觀。而2013年將會(huì)成長3~5%，挑戰(zhàn)34萬件，蛇年的房市表現(xiàn)為一個(gè)代表字「穩(wěn)」。