商圈行情的榮枯關(guān)鍵在於能否受到外來(lái)觀光客或是本地民眾的青睞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
商圈行情的榮枯關(guān)鍵在於能否受到外來(lái)觀光客或是本地民眾的青睞
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  • 北部熱門(mén)商圈投報(bào)率平均約2%左右，中南部商圈投報(bào)率則有2%至3%，表現(xiàn)優(yōu)異。
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年歐美各國(guó)為挽救經(jīng)濟(jì)，競(jìng)相採(cǎi)取貨幣寬鬆政策，使得熱錢(qián)到處流竄，至年底日本新首相上臺(tái)，經(jīng)濟(jì)措施採(cǎi)取貨幣大幅貶值來(lái)挽救出口，亞洲又掀起新一波的貨幣大戰(zhàn)，於是許多高資產(chǎn)的民眾，紛紛將目光轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上，其中又以有投報(bào)效益的店面最受到青睞。臺(tái)灣房屋調(diào)查全臺(tái)各商圈租金及投報(bào)，發(fā)現(xiàn)北部熱門(mén)商圈投報(bào)率平均約2%左右，中南部商圈投報(bào)率則有2%至3%，表現(xiàn)優(yōu)異。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關(guān)鍵在於能否受到外來(lái)觀光客或是本地民眾的青睞，臺(tái)北的士林商圈、中山商圈、西門(mén)町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國(guó)觀光客喜愛(ài)，此一優(yōu)勢(shì)成為當(dāng)?shù)氐昝嫘星榈淖罴阎危沟米饨鸺俺山恍星閷覄?chuàng)新高，受到置產(chǎn)客喜愛(ài)。

劉志雄指出，以士林夜市來(lái)說(shuō)是臺(tái)灣國(guó)際觀光景點(diǎn)，受到許多觀光客的青睞，更是許多外國(guó)觀光客來(lái)臺(tái)必逛景點(diǎn)，加上捷運(yùn)劍潭站每天6至7萬(wàn)人次的進(jìn)出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動(dòng)周邊每月店面租金行情來(lái)到8000元至21000元，店面行情200萬(wàn)至700萬(wàn)，投報(bào)率則為2.1%至2.6%，精華店面則集中文林路、大東路周邊。

 
永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入，使得店面價(jià)格節(jié)節(jié)上漲，尤其永康街商圈在東門(mén)站通車(chē)後，帶來(lái)更多人潮，每到周日周邊交通被擠的水泄不通，店面每月租金行情來(lái)到每坪8000元至12000元，店面行情250萬(wàn)至450萬(wàn)，投報(bào)2%至2.4%。至於中山商圈未來(lái)在信義線通車(chē)，觀光客挹注下，店面價(jià)格可望再繼續(xù)往上攀升，目前每月店面租金為每坪6000元至11000元，店面行情200萬(wàn)至500萬(wàn)，投報(bào)2.1%至2.6%。

至於高雄的六合商圈每天來(lái)客量，陸客就占六成以上，可見(jiàn)陸客對(duì)六合商圈發(fā)展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節(jié)節(jié)升高的關(guān)鍵，店面每月租金1200元至3300元；而中臺(tái)灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點(diǎn)，在地的美食小吃，吸引全國(guó)各地的民眾前往，觀光人氣不輸北部的士林夜市，因房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，造就逢甲商圈投報(bào)率有2.5%~3%的好表現(xiàn)。