【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近期景氣燈號(hào)呈現(xiàn)穩(wěn)定的綠燈，而消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)增幅趨緩、消費(fèi)者信心回穩(wěn)，主計(jì)處也上調(diào)2013年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)可望漸入佳境，激勵(lì)臺(tái)股走揚(yáng)，房市也雨露均霑。雖有農(nóng)曆新年9天連假，但仍延續(xù)1月的房市交易熱度，與2012年1月（農(nóng)曆新年）相比有近2成的量增，可見(jiàn)2月房市買(mǎi)氣不墜。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2月中古屋平均單價(jià)每坪57.1萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪35.0萬(wàn)，至於臺(tái)中與高雄，2月中古屋房?jī)r(jià)分別為12.0萬(wàn)元與11.6萬(wàn)元。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，農(nóng)曆年前年後的臺(tái)股量能均表現(xiàn)亮眼，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)佳，讓消費(fèi)者對(duì)於經(jīng)濟(jì)前景產(chǎn)生信心，而查價(jià)資訊日益完整透明，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛轉(zhuǎn)淡，交易量能獲得支撐，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，農(nóng)曆年後網(wǎng)站每日瀏覽量比農(nóng)曆年前的日瀏覽量增加近25%，預(yù)計(jì)3月之後成交動(dòng)能將逐漸轉(zhuǎn)強(qiáng)。

黃舒衛(wèi)表示，美日相繼推出未定期限的寬鬆措施，大印鈔票的手段勢(shì)必引發(fā)資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，投資族群普遍認(rèn)為「買(mǎi)屋抗通膨」還是市場(chǎng)最夯的投資哲學(xué)，因此置產(chǎn)族趁目前價(jià)格盤(pán)整之際，勇敢挺進(jìn)臺(tái)北市中心精華區(qū)段，讓資金獲得保障，紛紛向房地產(chǎn)靠攏。2月臺(tái)北市中心自住客(首購(gòu)+換屋)佔(zhàn)比47%，反觀置產(chǎn)客佔(zhàn)比就有40%，投資置產(chǎn)熱度加溫，至於素為置產(chǎn)族購(gòu)屋首選的高總價(jià)住宅，近期買(mǎi)氣也持續(xù)回暖，今年經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道可望轉(zhuǎn)強(qiáng)，則高總價(jià)住宅交易量在去年6月限貸壓力後，有機(jī)會(huì)緩步回升。

臺(tái)北市郊區(qū)首購(gòu)族再度登上衛(wèi)冕寶座，擠下?lián)Q屋族成為成交主力，2月佔(zhàn)比34%，換屋族佔(zhàn)比30%，觀察首購(gòu)族青睞的區(qū)域以文山、內(nèi)湖為主，總價(jià)帶1000-1500萬(wàn)元左右的住宅產(chǎn)品，而換屋族則以文山、北投為主要購(gòu)買(mǎi)區(qū)，總價(jià)帶介於1500-2500萬(wàn)元之間。新北市仍以首購(gòu)為最大宗，本月佔(zhàn)比37%，與1月持平，黃舒衛(wèi)指出，新北市買(mǎi)氣一向穩(wěn)定，且民眾價(jià)格認(rèn)同度較臺(tái)北市高，首購(gòu)購(gòu)屋態(tài)度積極，若觀察首購(gòu)熱門(mén)購(gòu)屋區(qū)域主要為中和與板橋，購(gòu)屋總價(jià)大約600-1000萬(wàn)元左右。

惟市場(chǎng)買(mǎi)氣回籠，置產(chǎn)信心大增之際，隨著329檔期的到來(lái)，建商勢(shì)必搭配各種促銷(xiāo)方式拉抬市場(chǎng)熱度，建議消費(fèi)者盡量避免以高財(cái)務(wù)槓桿投入投資買(mǎi)盤(pán)過(guò)重的區(qū)域產(chǎn)品，以減少日後風(fēng)險(xiǎn)。
 

觀察近期房市交易，可發(fā)現(xiàn)民眾有傾向於在原居住區(qū)域購(gòu)屋的趨勢(shì)，黃舒衛(wèi)表示，在連續(xù)5波的實(shí)價(jià)揭露促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方拉近區(qū)域價(jià)格認(rèn)知差距，在居住條件、生活機(jī)能相似的狀況下，民眾產(chǎn)生在地認(rèn)同感，讓首購(gòu)與換屋族群選擇在原居住區(qū)域或是鄰近區(qū)域購(gòu)屋。
 

黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)中市、高雄市2月中古屋市場(chǎng)受長(zhǎng)假效應(yīng)影響，加上新年期間天晴朗舒適，民眾出遊、業(yè)者休假的狀況超過(guò)往年，加上房?jī)r(jià)平穩(wěn)，中南部民眾購(gòu)屋較無(wú)急迫性，因此造成房市交易量略減，不過(guò)從2月網(wǎng)路瀏覽量來(lái)看，均較去年大幅增加，預(yù)期3月交易量表現(xiàn)可望有2成以上增長(zhǎng)。
 

黃舒衛(wèi)指出，美國(guó)的低利政策預(yù)期將持續(xù)至2014年底，等於宣告以調(diào)升房貸利率擠壓房?jī)r(jià)泡沫的威脅減低，再加上陸資來(lái)臺(tái)投資陸續(xù)開(kāi)放，整體投資環(huán)境看好，首購(gòu)、置產(chǎn)買(mǎi)方的信心重新被燃起，讓房市向下修正的壓力大減，也鼓舞建商近期積極推案，黃舒衛(wèi)建議，由於現(xiàn)階段低利環(huán)境不易有大幅變動(dòng)，房市長(zhǎng)期仍相當(dāng)穩(wěn)健，建議有購(gòu)屋自用需求的民眾，首選生活機(jī)能完整、交通便條件佳的區(qū)域產(chǎn)品；而有換屋需求的民眾，在市區(qū)許多中古產(chǎn)品不但價(jià)格實(shí)惠、機(jī)能性也強(qiáng)，最具保值效果，可憑現(xiàn)有資產(chǎn)，趁機(jī)調(diào)節(jié)需求、提升資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。

黃舒衛(wèi)提醒，目前央行持續(xù)以選擇性信用管制來(lái)抑制投機(jī)，對(duì)於第二屋的購(gòu)屋貸款管制也擬好三大配套措施，一般民眾換屋時(shí)的權(quán)益不會(huì)受到影響，不用過(guò)於擔(dān)心。