【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】買(mǎi)賣(mài)預(yù)售屋雖暫不課徵奢侈稅，但還是要繳綜所稅，申報(bào)綜所稅的年度是依買(mǎi)受人「交付尾款」的日期所屬年度為財(cái)產(chǎn)交易所得歸屬年度。
 
財(cái)政部表示，依所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除原始取得成本，以及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付的一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。

預(yù)售屋完工前，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是未來(lái)建案完工後請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶的「權(quán)利」，因此個(gè)人出售預(yù)售屋，應(yīng)就實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)差依前述規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。

預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)金額若採(cǎi)分次支付價(jià)款，財(cái)產(chǎn)交易所得認(rèn)列年度，財(cái)政部已明確規(guī)範(fàn)，應(yīng)以交付尾款日期所屬年度為之；如尾款交付日期不明時(shí)，則得以原始出售該預(yù)售屋的建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)雙方與該公司辦理預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約的異動(dòng)日期（即俗稱(chēng)換約日）所屬年度為所得歸屬年度。

若有短、漏報(bào)出售預(yù)售屋的財(cái)產(chǎn)交易所得者，請(qǐng)儘速於稽徵機(jī)關(guān)開(kāi)始調(diào)查前，向戶籍所在地之分局、稽徵所辦理自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳，以符合稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，始可免予受罰。