個人出售預(yù)售屋，如買受人分別於不同年度支付買賣價款，其個人財產(chǎn)交易所得究應(yīng)歸屬何年度，常困擾著出售人。稅捐機(jī)關(guān)表示，為使各地區(qū)國稅局稽徵作業(yè)處理一致，財政部日前核釋，以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度。

稅捐機(jī)關(guān)指出，個人出售預(yù)售屋屬權(quán)利交易，為所得稅法第14條第1項第7類第1款所規(guī)定財產(chǎn)交易所得範(fàn)疇，其所得計算係以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關(guān)必要費用後之餘額為所得額。
 
但實務(wù)上因預(yù)售屋買賣金額較為龐大，買受人通常採分次支付買賣價款，如遇買受人於不同年度付款，則出售人之財產(chǎn)交易所得應(yīng)於何年度認(rèn)列？財政部為杜爭議，乃於2012年8月13日發(fā)布臺財稅字第10100098740號令釋，明確規(guī)範(fàn)是類案件之財產(chǎn)交易所得，以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度；如尾款交付日期不明時，則得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動日期所屬年度為所得歸屬年度。  

稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說明，預(yù)售屋買賣通常於買賣契約合意後，再向建設(shè)公司辦理預(yù)售屋買賣之異動(俗稱換約)，另依內(nèi)政部編訂之「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」第20點第1款規(guī)定，預(yù)售屋買賣契約轉(zhuǎn)讓他人時，須事先以書面徵求賣方(即建設(shè)公司)同意。因此，納稅義務(wù)人如遇有尾款交付日期不明之情形時，得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動日期(即換約日)為所得歸屬年度。

稅捐機(jī)關(guān)特別提醒納稅義務(wù)人注意相關(guān)課稅規(guī)定，以正確申報財產(chǎn)交易所得，維護(hù)自身權(quán)益。