【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】回顧2012房地產市場，資金行情效應加重投資亞太區(qū)比重，反觀國內由於受到奢侈稅及實價登錄上路的影 響，下半年買氣大幅緊縮，但隨著景氣回彈的影響，2013年1月份市場逐漸走出買氣低迷的陰霾，唯一不變的是隨著 重大建設聰明置產策略；21世紀不動產去 年全國業(yè)績競賽的冠、亞、季軍都落在有多重議題的桃園。根據21世紀不動產調查顯示，近五成一民眾對桃園房市樂觀，且一成三民眾認為今年桃園房價會呈現(xiàn)大 幅上漲走勢，航空城、機場捷運與縣市升格等三大利多將帶動桃園房地強強滾，成為房市新亮點。 
 
21世紀不動產對於 國內情勢展望持平樂觀，同時公佈一項2013年後民眾購屋意願網路調查，這份問卷以25歲以 上民眾為調查對象，回收有效問卷共1,580份。根據調查結果 顯示，有38%民眾表示第二季房價將小幅上漲(5%~10%)，實價登錄政策上路已半年左右，隨著成交物件陸續(xù)公佈，房價持續(xù)透明化的結果，使得有意購屋 的民眾在觀望一段時間後陸續(xù)進場買房。尤其隨著景氣逐漸復甦和失業(yè)率下降趨勢也看得出，主計總處公布1月失業(yè)率4.16%，創(chuàng)近八月以來新低，並且連續(xù)第 3個月下降，勞動市場已漸趨穩(wěn)定，將朝正面發(fā)展。
 
同項調查也顯示出，七成民眾以自住、換屋的需求居 多，投資的比重反倒下降，顯示財經部會一系列打炒房政策，對抑制投機風氣具有成效。調查結果顯示，民眾心目中購屋最佳縣市前三名分別為新北市、高雄市、臺 中市。根據內政部遷徙人口統(tǒng)計，近6年來北部地區(qū)淨遷入17萬人，但南部、中部及東部地區(qū)均呈現(xiàn)淨遷出，顯示人口持續(xù)往北部集中。
 
其中，臺北市因房價偏高，人口呈現(xiàn)負成長，但鄰近臺 北市房價又相對較低的新北市、桃園縣，增加的人口數則分列全國前二名。相較於北部高房價，中南部房價相對 偏低，未來有較多增值空間，顯示民眾購入產品以平價路段的房屋為主，臺中、高雄都會區(qū)房市交易熱度可望優(yōu)於大臺北。值得密切注意的是，國際間主要國家實施 貨幣寬鬆政策，對國內物價存在一定上漲壓力，相對也會影響到民眾購屋意願。