【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】回顧2012房地產(chǎn)市場(chǎng)，資金行情效應(yīng)加重投資亞太區(qū)比重，反觀國(guó)內(nèi)由於受到奢侈稅及實(shí)價(jià)登錄上路的影 響，下半年買(mǎi)氣大幅緊縮，但隨著景氣回彈的影響，2013年1月份市場(chǎng)逐漸走出買(mǎi)氣低迷的陰霾，唯一不變的是隨著 重大建設(shè)聰明置產(chǎn)策略；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)去 年全國(guó)業(yè)績(jī)競(jìng)賽的冠、亞、季軍都落在有多重議題的桃園。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查顯示，近五成一民眾對(duì)桃園房市樂(lè)觀，且一成三民眾認(rèn)為今年桃園房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)大 幅上漲走勢(shì)，航空城、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)與縣市升格等三大利多將帶動(dòng)桃園房地強(qiáng)強(qiáng)滾，成為房市新亮點(diǎn)。 
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)於 國(guó)內(nèi)情勢(shì)展望持平樂(lè)觀，同時(shí)公佈一項(xiàng)2013年後民眾購(gòu)屋意願(yuàn)網(wǎng)路調(diào)查，這份問(wèn)卷以25歲以 上民眾為調(diào)查對(duì)象，回收有效問(wèn)卷共1,580份。根據(jù)調(diào)查結(jié)果 顯示，有38%民眾表示第二季房?jī)r(jià)將小幅上漲(5%~10%)，實(shí)價(jià)登錄政策上路已半年左右，隨著成交物件陸續(xù)公佈，房?jī)r(jià)持續(xù)透明化的結(jié)果，使得有意購(gòu)屋 的民眾在觀望一段時(shí)間後陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房。尤其隨著景氣逐漸復(fù)甦和失業(yè)率下降趨勢(shì)也看得出，主計(jì)總處公布1月失業(yè)率4.16%，創(chuàng)近八月以來(lái)新低，並且連續(xù)第 3個(gè)月下降，勞動(dòng)市場(chǎng)已漸趨穩(wěn)定，將朝正面發(fā)展。
 
同項(xiàng)調(diào)查也顯示出，七成民眾以自住、換屋的需求居 多，投資的比重反倒下降，顯示財(cái)經(jīng)部會(huì)一系列打炒房政策，對(duì)抑制投機(jī)風(fēng)氣具有成效。調(diào)查結(jié)果顯示，民眾心目中購(gòu)屋最佳縣市前三名分別為新北市、高雄市、臺(tái) 中市。根據(jù)內(nèi)政部遷徙人口統(tǒng)計(jì)，近6年來(lái)北部地區(qū)淨(jìng)遷入17萬(wàn)人，但南部、中部及東部地區(qū)均呈現(xiàn)淨(jìng)遷出，顯示人口持續(xù)往北部集中。
 
其中，臺(tái)北市因房?jī)r(jià)偏高，人口呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，但鄰近臺(tái) 北市房?jī)r(jià)又相對(duì)較低的新北市、桃園縣，增加的人口數(shù)則分列全國(guó)前二名。相較於北部高房?jī)r(jià)，中南部房?jī)r(jià)相對(duì) 偏低，未來(lái)有較多增值空間，顯示民眾購(gòu)入產(chǎn)品以平價(jià)路段的房屋為主，臺(tái)中、高雄都會(huì)區(qū)房市交易熱度可望優(yōu)於大臺(tái)北。值得密切注意的是，國(guó)際間主要國(guó)家實(shí)施 貨幣寬鬆政策，對(duì)國(guó)內(nèi)物價(jià)存在一定上漲壓力，相對(duì)也會(huì)影響到民眾購(gòu)屋意願(yuàn)。