【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】自從「臺(tái)北雙子星」案出現(xiàn)波折之後，臺(tái)北市的土地標(biāo)售案似乎陷入「魔咒」，繼3月12日臺(tái)北市文山區(qū)財(cái)訓(xùn)所開發(fā)案流標(biāo)之後，延遲一週開標(biāo)的「臺(tái)北市立成功高中旁國(guó)有土地設(shè)定地上權(quán)案」又再度流標(biāo)，市場(chǎng)擁有大資金的機(jī)構(gòu)不願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)，是否意味著對(duì)於未來景氣產(chǎn)生了「不確定感」值得後續(xù)觀察。
 
2013年2月22日北市雙子星大樓C1、D1開發(fā)案，原先取得優(yōu)先議約權(quán)的太極雙星因無法於時(shí)限內(nèi)繳交履約保證金，約新臺(tái)幣18.9億元確定出局。這件矚目個(gè)案波折，還導(dǎo)致臺(tái)北市捷運(yùn)局長(zhǎng)陳椿亮下臺(tái)負(fù)責(zé)。太極雙星失格後，將與第二順位的中華工程重新展開議約程序，中華工程表示，將等收到臺(tái)北市政府遞補(bǔ)通知之後，再研究如何因應(yīng)。
 
在「臺(tái)北雙子星」出現(xiàn)意外之後，國(guó)產(chǎn)署臺(tái)北市文山區(qū)財(cái)訓(xùn)所開發(fā)案於2013年3月12日開標(biāo)，結(jié)果僅2家廠商投標(biāo)，不符合政府採購法規(guī)定而再度流標(biāo)，國(guó)產(chǎn)署表示，放寬招商條件具有市場(chǎng)性，2013年3月15日以原招商條件重新辦理第2次公告招商，等標(biāo)期至2013年3月26日截止，訂於2013年3月27日開標(biāo)。國(guó)產(chǎn)署表示，第2次招標(biāo)依政府採購法規(guī)定，不受3家以上合格廠商投標(biāo)限制，亦即即使只有1家合格廠商投標(biāo)亦可開標(biāo)，這樣的「超低門檻」，熟悉建築標(biāo)售的人士私下表示：「這個(gè)門檻，對(duì)於整體標(biāo)售案來說，並是件好事。」
 
「衰事」總是接二連三的一起來，「臺(tái)北市立成功高中旁國(guó)有土地設(shè)定地上權(quán)案」於2013年3月19日截止投標(biāo)收件，因無人投標(biāo)，北市府財(cái)政局宣布本開發(fā)案流標(biāo)。北市府隨即將進(jìn)行檢討評(píng)析並就招商文件內(nèi)容，如因可接受容積移入之範(fàn)圍限縮，所造成本案開發(fā)財(cái)務(wù)評(píng)估之影響情形，就權(quán)利金底價(jià)之訂定等條件作適度合宜之修正，近期將儘速完成招商文件修正並重新辦理公告招商。
 
「臺(tái)北市立成功高中旁國(guó)有土地設(shè)定地上權(quán)案」基地坐落於全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)及交通樞紐，位居國(guó)家門戶之精華商業(yè)地區(qū)，具有區(qū)位條件極佳、交通便利之優(yōu)勢(shì)，為提高開發(fā)效益，更將3街廓整併為1街廓規(guī)劃利用，相關(guān)都市計(jì)畫變更作業(yè)及計(jì)畫道路施作部分將由市府負(fù)責(zé)，最遲於2013年底前完成都市計(jì)畫變更並辦理土地點(diǎn)交。
 
北市府再次重申促進(jìn)民間參與公有土地的開發(fā)案，係希望透過民間資金、專業(yè)及效率，提升公有非公用土地的有效開發(fā)，不但可帶動(dòng)地域性經(jīng)濟(jì)活絡(luò)與商業(yè)發(fā)展，亦可增加就業(yè)機(jī)會(huì)，且未來興建的建物不能出售，移轉(zhuǎn)予第三人，亦不能做為住宅使用，僅能供旅館、辦公室及商業(yè)使用，即是所謂商用不動(dòng)產(chǎn)(Commercial Property Income-Producing Property)，其價(jià)格決定於商業(yè)活動(dòng)及經(jīng)營(yíng)能力的好壞，如硬將其與日前媒體報(bào)導(dǎo)「炒作房?jī)r(jià)」，實(shí)屬不當(dāng)?shù)倪B結(jié)。
 
且地上權(quán)期限屆滿即移轉(zhuǎn)回政府所有，可確保政府權(quán)益，針對(duì)未來閒置不動(dòng)產(chǎn)的開發(fā)或是與軍方國(guó)有土地的合作開發(fā)案，北市府仍將持續(xù)並積極的活化公有土地的再利用開發(fā)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及增加市民就業(yè)機(jī)會(huì)。
 
2013年第1季臺(tái)北市的重大工程與標(biāo)售案，連續(xù)3件個(gè)案出現(xiàn)意外，市長(zhǎng)郝龍斌聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)專才的張金鶚擔(dān)任副市長(zhǎng)，接下來的房地產(chǎn)運(yùn)途能否好轉(zhuǎn)，就待觀察了。