夫妻贈與雖可享土增稅優(yōu)惠，但短期即售出則須繳奢侈稅。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
夫妻贈與雖可享土增稅優(yōu)惠，但短期即售出則須繳奢侈稅。
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  • 夫妻透過贈與可享受10%的土地增值稅優(yōu)惠稅率，卻疏忽取得後短期內(nèi)銷售該不動產(chǎn)，要繳奢侈稅。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，近期查核不動產(chǎn)特銷稅案件時，發(fā)現(xiàn)民眾為享受土地增值稅優(yōu)惠稅率，先借由夫妻間贈與，將不動產(chǎn)過戶給配偶後再行出售，雖享受10%的土地增值稅優(yōu)惠稅率，卻疏忽配偶取得後短期內(nèi)銷售該不動產(chǎn)，經(jīng)查獲課徵特種貨物及勞務(wù)稅，補(bǔ)稅並加以處罰的多起案例。
 
該局說明，依土地稅法第33條規(guī)定，土地增值稅率為20%、30%或40%，但如符合第34條出售自用住宅用地之特別規(guī)定者，按10%徵收之。民眾往往為了節(jié)省土地增值稅，卻忘了受贈人受贈之後在短期內(nèi)銷售持有未滿2年的不動產(chǎn)，應(yīng)依特種貨物及勞務(wù)稅條例，按實(shí)際交易價格的10%或15%課徵特銷稅，導(dǎo)致遭稽徵機(jī)關(guān)查獲補(bǔ)稅處罰的情形。
 
該局舉例說明，甲君原有多筆房地，欲銷售其中1戶房地，該筆土地應(yīng)繳納20%的土地增值稅約120萬元，甲君為了要適用10%的優(yōu)惠稅率，在2012年5月20日將該房地贈與其夫乙君，乙君旋即於2012年6月15日以7千萬元出售該房地並完成移轉(zhuǎn)登記與丙君。乙君該筆土地符合自用住宅用地的優(yōu)惠稅率，繳了60萬元的土地增值稅，但因出售持有未滿2年之不動產(chǎn)，遭該局查獲依特銷稅相關(guān)規(guī)定，按銷售價格15%核定補(bǔ)稅1千零50萬元並另處1倍的罰鍰。
 
該局提醒，民眾在出售不動產(chǎn)時，務(wù)必要留意各個稅法之不同規(guī)定，以免顧此失彼，因小失大。該局也同時呼籲，為維護(hù)居住正義，各地區(qū)國稅局除繼續(xù)針對買賣不動產(chǎn)涉嫌逃漏奢侈稅案件加強(qiáng)查核外，目前並特別就涉嫌「高價低報(bào)」之已申報(bào)案件加強(qiáng)選案查核，請納稅義務(wù)人據(jù)實(shí)申報(bào)，避免觸法受罰，得不償失。