高雄鼓山區(qū)農(nóng)16及美術(shù)館土地市場價(jià)格攀升將推升房價(jià) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
高雄鼓山區(qū)農(nóng)16及美術(shù)館土地市場價(jià)格攀升將推升房價(jià)
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  • 2013年買盤買進(jìn)鼓山與左營大面積土地，預(yù)料將推升區(qū)域房價(jià)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第一季高雄土地市場出現(xiàn)大買家，分別在鼓山與左營區(qū)以高價(jià)買進(jìn)大面積土地，預(yù)估這些買盤將再推升區(qū)域房價(jià)，使得這兩區(qū)房價(jià)走勢受到關(guān)注。

根據(jù)戴德梁行資料顯示，第一季有買盤在鼓山區(qū)以單價(jià)108萬元買下5000坪土地，推算未來推案單價(jià)至少30萬元；興富發(fā)建設(shè)在左營區(qū)也以一坪216萬元買價(jià)483坪，都是高雄土地市場高價(jià)，對(duì)未來區(qū)域房價(jià)有重大影響。

根據(jù)高雄市政府調(diào)查，鼓山區(qū)房市主要集中在44期美術(shù)館重劃區(qū)、農(nóng)16區(qū)段徵收區(qū)及25期重劃區(qū)等新興開發(fā)區(qū)，44期美術(shù)
館重劃區(qū)與農(nóng)16區(qū)段徵收區(qū)為優(yōu)質(zhì)生活圈之一，美術(shù)館重劃區(qū)新建住宅大樓平均合理房價(jià)水準(zhǔn)每坪25至35萬元、中古大樓每坪16至20萬元；農(nóng)16區(qū)段徵收區(qū)新大樓每坪27至35萬元、中古大樓每坪16至22萬元，房地價(jià)均微幅上漲。

內(nèi)惟地區(qū)中古住宅大樓每坪9至12萬元、中古屋透天住宅合理總價(jià)500至700萬元，主要以九如四路、鼓山三路沿線為交易大宗。哨船頭一帶交易零星，多以中古透天厝住宅為主，合理總價(jià)約760至1000萬元，呈現(xiàn)持平態(tài)勢。
 
左營區(qū)房市的漢神巨蛋商圈周邊商業(yè)活動(dòng)聚集，土地需求力道強(qiáng)勁，在2012年第四季數(shù)筆大宗素地移轉(zhuǎn)，每坪約70萬至140萬元，新建住宅大樓銷售情形熱絡(luò)，每坪約18至28萬元，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)。捷運(yùn)紅線生態(tài)園區(qū)站週邊地區(qū)，因公共設(shè)施完善，新建住宅大樓熱銷，成交價(jià)每坪約18至24萬元，而文守路旁工業(yè)住宅本季交易略顯熱絡(luò)，成交價(jià)每棟約1200至1500萬
元，價(jià)格微幅上漲。高鐵站鄰近地區(qū)，中古住宅大樓交易頻繁，每坪約8至14萬元，而中古透天住宅則因買賣雙方仍存有議價(jià)空間，交易量低，本季地價(jià)較顯持平。