在消費(fèi)購(gòu)買力強(qiáng)之下，新竹房市2013年推案量可上看1800億元。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
在消費(fèi)購(gòu)買力強(qiáng)之下，新竹房市2013年推案量可上看1800億元。
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  • 今年329檔，包括總銷金額50億的「國(guó)泰TWIN PARK」、50億「大觀自若」、21億「坤山君峰」。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北區(qū)大面積土地難尋，加上土地成本昂貴，許多重量級(jí)建商不得不將推案目標(biāo)拓展至雙北市以外的地區(qū)；其中，每年產(chǎn)值高達(dá)上兆元的新竹科學(xué)園區(qū)，因?yàn)槌叩南M(fèi)力，引了許多外地建商搶食大餅。臺(tái)中地區(qū)的建商前仆後繼的挺進(jìn)新竹地區(qū)，包括豐邑建設(shè)、富宇建設(shè)、惠宇建設(shè)等中部大型知名建商，近年大舉加碼在新竹地區(qū)插旗推案，並大展身手。推案的考量點(diǎn)，就是擁有高所得收入群的新竹客源強(qiáng)大的購(gòu)買力。

根據(jù)住展雜誌的最新統(tǒng)計(jì)，新竹地區(qū)近年的推案量持續(xù)維持在高檔，從(附表)中可看出，新竹地區(qū)預(yù)售加新成屋的推案量，從100年的1,183億元，上升至101年的1,380億元，案量成長(zhǎng)了16.6%，預(yù)估新竹地區(qū)今年全年的推案量，將可達(dá)到1,800億元左右的推案實(shí)力。
 

2大熱門(mén)地區(qū)竹北市與新竹市，竹北市近3年的年平均推案量為727億元，新竹市近3年的年平均推案量為534億元，2區(qū)加總的年平均推案量達(dá)1,261億元，推案量的火紅程度絲毫不輸今年爆紅的桃園地區(qū)房市。

在房?jī)r(jià)上，新竹地區(qū)的房?jī)r(jià)，2010年第一季的房?jī)r(jià)為每坪15.1萬(wàn)元，2011至2012年房?jī)r(jià)持續(xù)攻堅(jiān)，2013年第一季的房?jī)r(jià)再上揚(yáng)至每坪20.4萬(wàn)元，等於3年漲了35%。2大主戰(zhàn)區(qū)竹北市與新竹市房?jī)r(jià)，竹北市房?jī)r(jià)，從2010年第一季的每坪17.6萬(wàn)元，上揚(yáng)至2013年第一季的每坪23.3萬(wàn)元，3年的漲幅為32.3%，而新竹市的房?jī)r(jià)，從2010年第一季的每坪15.2萬(wàn)元，上揚(yáng)至2013年第一季的每坪19.8萬(wàn)元，3年的漲幅為30.2%。

正因?yàn)楦呦M(fèi)族群多，讓上市櫃建商持續(xù)將觸角延伸至新竹地區(qū)，今年國(guó)泰建設(shè)首度到竹北六家高鐵特區(qū)推案，總案量50億元的「國(guó)泰TWIN PARK」，基地廣達(dá)千坪，規(guī)劃114戶、坪數(shù)82至100坪的大坪數(shù)住家，開(kāi)價(jià)每坪高達(dá)50萬(wàn)元，再度刷新區(qū)段房?jī)r(jià)新高。

 

今年329檔，包括總銷金額50億的「國(guó)泰TWIN PARK」、總銷金額50億的「大觀自若」、總銷金額21億的「坤山君峰」，及總銷18億的「富宇君品」等指標(biāo)案都已陸續(xù)登場(chǎng)，為329檔正式拉開(kāi)序幕。

昌益及志嘉等在地大型知名建商，在面對(duì)諸多外來(lái)兵團(tuán)搶進(jìn)新竹房市，特別是在新竹市與竹北市二大主戰(zhàn)場(chǎng)插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產(chǎn)品力、品牌知名度及售後服務(wù)上加強(qiáng)力道與強(qiáng)度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著新竹地區(qū)推案量的熱度大增，一場(chǎng)讓「風(fēng)城」成為全國(guó)一級(jí)熱門(mén)戰(zhàn)區(qū)的房市爭(zhēng)奪戰(zhàn)已全面開(kāi)打。

根據(jù)輔仁大學(xué)商學(xué)研究所統(tǒng)計(jì)，2013年臺(tái)灣城市消費(fèi)力指數(shù)(CCP)，以雙北市領(lǐng)先全臺(tái)都市消費(fèi)力表現(xiàn)，同時(shí)，由於物價(jià)較高且可支配所得較高，臺(tái)北市、新竹市、新竹縣及新北市的城市人均消費(fèi)力(PCP)均超過(guò)25萬(wàn)元。

若從PCP觀察，除了臺(tái)北市穩(wěn)居第1達(dá)392,434元外，新竹市和新竹縣竄起，PCP分別為327,815元及274,976元，成為全臺(tái)人均消費(fèi)力排名第2、3的都市。PCP是由城市人口、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、城鎮(zhèn)居民人均可支配所得、消費(fèi)性支出與非消費(fèi)性支出等指標(biāo)構(gòu)成；CCP是一個(gè)綜合性評(píng)價(jià)指標(biāo)，評(píng)價(jià)城市的整體消費(fèi)能力，主要是城市人均消費(fèi)力(PCP)與城市人口數(shù)的乘積。