【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】看準(zhǔn)桃園升格為直轄市及機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線工程陸續(xù)動(dòng)工等潛在利多因素，投資客大舉湧入桃園八德、南崁、青埔和中正藝文特區(qū)等，房貸龍頭土銀銀行因此針對(duì)這四大區(qū)域提出房貸管制措施，除了利率從2.2％起跳之外，最高房貸減一成並取消寬限期優(yōu)惠，期望能抑制房?jī)r(jià)大幅飆漲的現(xiàn)象。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，桃園縣2012年淨(jìng)遷入人口增加3,885人，總?cè)藬?shù)約203萬161人，其中以自新北市淨(jìng)遷入4,416人最多，「島內(nèi)移民」看準(zhǔn)鄰近大臺(tái)北都會(huì)區(qū)且房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，重大公共建設(shè)帶動(dòng)周邊土地需求迅速擴(kuò)張，也帶動(dòng)自住與投資置產(chǎn)需求。景氣回溫之際，2013年1至2月桃園縣買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)6,827棟佔(zhàn)全國(guó)13.7％，就不難發(fā)現(xiàn)房市熱絡(luò)程度，房市升溫，建商大舉進(jìn)駐開發(fā)，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)因此不斷墊高。
 
針對(duì)房貸管制措施，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)桃園大湳加盟店店長(zhǎng)朱清志表示，八德市主要生活機(jī)能集中在介壽路一段與廣福路的「大湳形象商圈」，廣福路商圈生活機(jī)能方便，2013年第一季中古屋齡約10-12年，每坪13-14萬元，新成屋則開價(jià)每坪26-28萬元，投資跟自住的比例佔(zhàn)各半，房貸緊縮政策實(shí)施對(duì)於遏阻投資客可能有影響，但能不能抑制房?jī)r(jià)則持保留看法。相較於北市高房?jī)r(jià)的望屋興嘆，八德市價(jià)格卻是平實(shí)好入手，為首購(gòu)族與自住客的首選。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南崁忠孝加盟店店長(zhǎng)廖家慶則建議，自備款不多的首購(gòu)族可以挑選市區(qū)小宅，像是1到2房的產(chǎn)品，選擇地段跟生活都便利的區(qū)域，不但保值性高，加上流動(dòng)性高，未來不管脫手或是自住都可行。廖家慶表示，納入管制區(qū)現(xiàn)階段來講價(jià)格變化不大，目前屋齡10年以內(nèi)的中古屋，房?jī)r(jià)大約落在每坪15-20萬元，新建案介於每坪20-25萬元，價(jià)位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。
 
桃園市升格、航空城啟動(dòng)、五楊高架逐漸完工等利多議題發(fā)酵，帶動(dòng)桃園房市投資熱度大增，不只建商提前卡位推案，也激勵(lì)置產(chǎn)族群從大臺(tái)北移至桃園置產(chǎn)，桃園成了置產(chǎn)族群最看好的地區(qū)。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)灣區(qū)副總曹若琪表示，桃園地區(qū)隨著政策及交通建設(shè)等的推動(dòng)，目前擁有熱門題材的新建案開價(jià)上看4字頭，比照新北市一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，其實(shí)真正有自住需求的消費(fèi)者，在購(gòu)屋時(shí)，可以參考實(shí)價(jià)登陸資訊評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理再動(dòng)作，新成屋、預(yù)售屋與中古屋差價(jià)約在2倍上下，消費(fèi)者不妨參考10年以內(nèi)屋況良好的中古屋，精算好個(gè)人財(cái)務(wù)規(guī)劃，比較各家銀行房貸利率，也可省下不少購(gòu)屋預(yù)算。