新聞摘要
- 成功高中旁地上權(quán)案將由3塊地整合成一街廓，富邦人壽溢價14.39%標下。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】成功高中旁地上權(quán)指標案開標！臺北市政府財政局2013年4月25日公開標售位於成功高中旁的1091.42坪地上權(quán)土地，開標前即受到市場高度關注，開標結(jié)果出爐，僅有1組人馬參與投標，由富邦人壽以權(quán)利金總價26.08億元得標，溢價率14.39%，換算土地單價每坪238.95萬元。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，這塊地上權(quán)土地位於林森南路上，就在成功高中旁，鄰近捷運善導寺站，距離臺北車站也僅5分鐘車程，交通位置極佳，區(qū)位良好，而總面積為1091.42坪，土地使用分區(qū)為商三(特)與住三，容積率225%，第一次招標權(quán)利金底價28億元，最後無人投標而流標收場，這次下修底價至22.8億元後重新招標，果然成功脫標，由富邦人壽以26.08億元得標，也是在「金八條」限制壽險業(yè)購置不動產(chǎn)後，第一個壽險業(yè)得標地上權(quán)標案的案例，而換算土地單價為每坪238.95萬元，創(chuàng)住宅區(qū)土地地上權(quán)標售案件第三高價，以權(quán)利金總金額來看更是第一高價。
黃增福說明，由於原基地分屬在3個街廓內(nèi)並無相鄰，為提高開發(fā)效益，臺北市政府將3街廓整併為1街廓規(guī)劃利用，相關都市計畫變更作業(yè)及計畫道路施作部分將由市政府負責，預計2013年底前即可完成都市計畫變更並辦理土地點交，加上第二次招標底價降低，符合市場水準，提高了投資誘因，也讓今日開標成功標脫的主因。
黃增福補充，陸客自由行的陸續(xù)開放，讓陸客來臺人數(shù)持續(xù)攀升，2013年3月單月陸客來臺人數(shù)已近27萬人大關，且佔全部外國旅客比重也站穩(wěn)三成以上，甚至達到四成。成功高中旁這塊土地依規(guī)定不得為住宅使用，僅得作商業(yè)使用，如旅館、辦公室等，以區(qū)位條件來看，鄰捷運善導寺站，交通便捷性高，加上陸客來臺住宿需求大增，又近臺北喜來登飯店，預期未來規(guī)劃觀光旅館收益性最高。
