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- 臺北市12個行政區(qū)Q1的房價與2012年相比較，平均漲幅為2.1%，內(nèi)湖漲幅最大。
- 新北市各個行政區(qū)Q1的房價與2012年相比較，平均漲幅為2.6%，板橋區(qū)的漲幅最大。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013今年以來，官方?jīng)]有再加重打房的力道，但央行及金管會對金融機構(gòu)土建融及房貸的『緊箍咒』，則是未見放鬆。房市市況顯示，衝擊面似乎與房價的變化慢慢的平穩(wěn)下來，房市發(fā)生的變化出現(xiàn)『價揚量增』的市況，房市雖仍有創(chuàng)新高的建案表現(xiàn)，惟整體來看，呈現(xiàn)的風(fēng)向球是”安全復(fù)甦”的綠燈燈號，並未見到過熱的市況。
根據(jù)住展雜誌發(fā)佈2013年第一季，雙北市各行政區(qū)房價的漲跌市況。從臺北市12個行政區(qū)的房價變化報告中得知，臺北市12個行政區(qū)Q1的房價與2012年相比較，平均漲幅為2.1%，臺北市12個行政區(qū)的房價皆呈現(xiàn)上揚的格局，其中內(nèi)湖區(qū)的漲幅最大，北投區(qū)的漲幅最小。
臺北市預(yù)售屋與新成屋平均房價，在2012年達79萬元，創(chuàng)下歷史新高價，2013年第一季的房價再來到每坪80.7萬元，再度刷新臺北市的房價，並突破80萬一坪的關(guān)卡。首善之區(qū)的大安區(qū)，仍是全國房價最高的地區(qū)，每坪的房價達131萬元，與2012年房價129.4萬元相比，小幅上揚了1.6萬元、1.2個百分點。
臺北市漲幅的前三名，分別是內(nèi)湖區(qū)的9.1%、文山區(qū)的6.7%及萬華區(qū)的5.5%。三區(qū)皆為臺北市市中心的第二環(huán)，突顯出市郊房價補漲的市況，其中萬華區(qū)的平均房價為66.5萬元，表現(xiàn)不俗，雙子星大樓案的效應(yīng)，應(yīng)是最大的原因。
北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)的房價與百萬元的拉距持續(xù)加大，大安區(qū)均價為每坪131萬元，信義區(qū)則直追在後，為130萬元，2區(qū)都站上每坪130萬元，表現(xiàn)搶眼。
再從新北市各個行政區(qū)的房價變化中得知，新北市各個行政區(qū)Q1的房價與2012年相比較，平均漲幅為2.6%，新北市各個行政區(qū)的房價皆呈現(xiàn)上揚的格局，其中板橋區(qū)的漲幅最大，新莊區(qū)的漲幅最小。
新北市預(yù)售屋與新成屋平均房價，2012年為37.4萬元，2013年第一季再上揚至38.4萬元，每坪再上揚了1萬元，與臺北市雙雙再創(chuàng)下歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區(qū)突破5字頭，永和區(qū)的房價是新北市房價最高者、達55.5萬元，房價直追北市最低價文山區(qū)的60.1萬元。
突破4字頭的則有新莊、三重與蘆洲3區(qū)。從統(tǒng)計中亦可發(fā)現(xiàn)，去年最低價的鶯歌地區(qū)，今年第一季的房價為20.5萬元，也就是說，新北市主要推案區(qū)已經(jīng)沒有1字頭的預(yù)售屋與新成屋。
新北市今年漲幅的前三名，分別是板橋區(qū)的9%、五股區(qū)的8.1%及三峽區(qū)的6.4%。各行政區(qū)中，漲幅超過5%以上的還有土城及新店2個區(qū)，房價出現(xiàn)與高房價區(qū)的『比價效應(yīng)』，房價補漲的力道強而有力。
新北市的五股，最火紅的洲子洋重劃區(qū)，在區(qū)內(nèi)公共建設(shè)持續(xù)發(fā)酵加持下，房市從去年起就開始強力作多，一案推得比一案價高，是目前五股房市的寫照，目前區(qū)內(nèi)最高價建案，已開出4字頭，未來在大型建商的持續(xù)加持，加上五楊快速道路的通車效應(yīng)下，後市看俏。
市況顯示，自奢侈稅實施以來，投資客介入房地產(chǎn)的比率已大幅下降，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手次數(shù)也不復(fù)以往頻繁，交易量萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量極其稀少，於是造成雙北市房價的基期愈墊愈高。
全球?qū)掦牭呢泿耪?，臺灣自不能排除於相同的環(huán)境外，於是寬鬆的貨幣政策及低的銀行存放款利率，使熱錢到處流竄，加上近期股市與黃金隨消息面的大起大落，造就房地產(chǎn)再度成為現(xiàn)階段投資理財?shù)娘@學(xué)，是最妥當及安全的資金避風(fēng)港。於是乎，要看見雙北市房價的『回頭』，或建商將建案降價求售，目前看不見，下半年可能也不容易盼到。
