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- 桃竹地區(qū)市場繁榮程度屬歷年最佳，季臺北市仍持續(xù)呈現(xiàn)高檔盤整格局。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較2012年第4季與2012年第1季均為價量俱增。2013年第1季市場延續(xù)2012年第4季的復(fù)甦格局，持續(xù)呈現(xiàn)反彈趨勢，從過去南熱北溫，轉(zhuǎn)變?yōu)楸睙崮蠝亟Y(jié)構(gòu)，但臺北市市況好轉(zhuǎn)程度相對有限。
2013年第1季市場在總體經(jīng)濟(jì)可能略見好轉(zhuǎn)，貨幣供給量逐步回升，以及日本採取量化寬鬆政策等預(yù)期因素下，持續(xù)採取大規(guī)模推案與調(diào)升開價策略，醞釀329檔期的市場能量。整體而言，2013年第1季房價與成交量的同步擴(kuò)大，確實展現(xiàn)出一年多來最佳的市場情勢。但央行在4月初對桃園地區(qū)的調(diào)控政策，以及近一年來累積龐大的推案規(guī)模，讓市場在熱絡(luò)氛圍下，同時累積後續(xù)的壓力。且6月份起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，是否會加深市場賣壓，尚待後續(xù)觀察。
2013年第1季市場在總體經(jīng)濟(jì)可能略見好轉(zhuǎn)，貨幣供給量逐步回升，以及日本採取量化寬鬆政策等預(yù)期因素下，持續(xù)採取大規(guī)模推案與調(diào)升開價策略，醞釀329檔期的市場能量。整體而言，2013年第1季房價與成交量的同步擴(kuò)大，確實展現(xiàn)出一年多來最佳的市場情勢。但央行在4月初對桃園地區(qū)的調(diào)控政策，以及近一年來累積龐大的推案規(guī)模，讓市場在熱絡(luò)氛圍下，同時累積後續(xù)的壓力。且6月份起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，是否會加深市場賣壓，尚待後續(xù)觀察。
2013年第1季臺北市仍持續(xù)呈現(xiàn)高檔盤整格局，低價區(qū)的補(bǔ)漲效應(yīng)趨緩，市場後續(xù)可能仍以持續(xù)盤整為主要結(jié)構(gòu)；新北市持續(xù)熱絡(luò)結(jié)構(gòu)，反應(yīng)購屋人對後市仍存有預(yù)期，但一年多來連續(xù)大量推案的潛藏賣壓，仍是後市發(fā)展上的一大隱憂。
2013年第1季桃竹房市繁榮程度屬歷年最佳，但累積潛在賣壓問題亦為各地區(qū)最高，特別在央行對該地區(qū)開始進(jìn)行金融調(diào)控後，市場後續(xù)發(fā)展將是最重要的觀察課題；臺中房市未能延續(xù)上季復(fù)甦趨勢，顯示市場動能擴(kuò)張能力仍不及北部縣市，但仍有其基本需求能量，後續(xù)是否因桃園地區(qū)的金融管控，造成資金向臺中移動，確實值得關(guān)注。臺南房市市況仍偏向穩(wěn)定擴(kuò)張格局，在整體大環(huán)境結(jié)構(gòu)尚未明顯改變前，後續(xù)市況應(yīng)持續(xù)目前穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顩r；高雄房市出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱訊號，是否與過去一年多持續(xù)大幅推案的賣壓有關(guān)，是市場上應(yīng)關(guān)注的課題。
